新闻 | 房价上涨使购房概率下降3%！“父母资助或成关键，专家呼吁转变印花税政策助力首次购房者！（组图）

新研究发现，未能在30岁前购买房屋的租房者与他们父母的一代相比，后续实现住房拥有权的可能性较低。

而且，每当房价上涨10万澳元，家庭获得房产的可能性就会减少3%。由于年轻人相较之前的一代在高等教育上花费更多时间，并推迟成家，年轻人的住房拥有率也下降了。

澳大利亚悉尼大学的研究人员通过澳大利亚住房与城市研究所的一份报告发现，在1950年至1954年间出生的家庭主要负责人中，有63%的人在30岁至34岁时买了第一套房。

三十五年后，仅有45%在1985年至1989年间出生的家庭主要负责人在30岁前买了房。研究人员观察了已经步入50岁初期的人群，以了解在30岁时曾租房的人是否已经追赶上前几代人的首次购房率。

30-34岁年龄段的住房拥有率

（图片来源：ABS）

研究发现，尽管有些人成功赶上了前几代人的住房购买率，但并非所有人都做到了，而且在20年后，整体差距仍然存在25%。

悉尼大学经济学教授史蒂芬·威兰（Stephen Whelan）是这项研究的主要研究人员，他说：“对于一部分人来说，看起来他们永远也不会拥有房产。这不仅仅是推迟购房的问题。”

“如果这种差距持续存在，那么在退休时将有更多人没有自己的住房，这将给家庭带来额外的压力，因为租房者的住房稳定性较差，退休后的生活费用也较高，相比之下，已经付清房贷的退休人员则较为稳固。这还将对老年金和联邦租金援助产生额外需求。” 至于现年30多岁的家庭，威兰表示，他们很可能会发现实现住房拥有权比前几代人更困难，因为没有证据表明这种趋势正在逆转。

根据报告《转向住房拥有权：定量评估》，每当房价上涨10万澳元，拥有住房的概率就会下降2.5%至3%。

威兰说：“通常情况下，如果价格上涨，你会购买更少的任何东西，房屋也不例外。”“你可以做出一些调整，也许你能买一幢更小的房子，或者买一些离市中心更远的地方，但从平均来看，随着房价的上涨，个人购房的可能性因为各种原因而减少。”

（图片来源：SMH）

这项研究还揭示了“父母资助”的差异对房屋购买的影响。

一笔大额的10,000澳元或更多的礼金可以增加首次购房的可能性约90%，而每多住一年父母家而不是租房，购房的几率就会增加约30%至40%。

威兰说：“上一代人——父母和祖父母——在他们的一生中积累了大量财富，并且越来越多地通过礼金或遗赠将这些财富转移给年轻一代。”

“这使得年轻人更有可能拥有自己的房产。”威兰指出，尽管政府的援助计划旨在缓解购房首付压力，但它们往往更多地成为阻碍而非帮助，因为从补助金和印花税优惠中获得的额外资金或储蓄往往会增加首次购房者在房产上的支出。

相反，他支持将印花税转为广义土地税，作为帮助首次购房者的一种方式。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）