全澳房价持续攀升，悉尼内西区涨幅领先！中位房价半年内上涨14.4%（组图）

澳洲广播公司7月29日报道称，全澳各地的一些住房地区的房价再次经历了大幅增长。 

根据REA Group的数据，虽然全国房价在2023年前六个月上涨了2.3%，但一些城区的增长更为明显，某些城区的中位房价目前增长了14.4%。

PropTrack的数据揭示了过去六个月AVM（Automated Valuation Model，自动估值模型）增长最快的城区。当中排名前三的分别是新州的Hurlstone Park和Fairlight，以及南澳的Smithfield Plains。

新州Hurlstone Park的AVM在过去六个月中增长了14.4%，达到203.7万澳元；Fairlight的AVM则在过去六个月中增长了13.4%，达到368.3万澳元；而南澳Smityfield Plains的AVM也在过去六个月中增长了13.1%，达到37.8万澳元。 

全澳在过去六个月房价增长幅度最大的城区（图片来源：澳洲广播公司）

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示：“过去六个月房价增长最快的城区凸显了影响2023年房地产市场的两大因素。” 

“首先是悉尼的反弹。尽管利率激升，但经济和劳动力市场仍然强劲，这使得靠近CBD的优质郊区受益——其中许多城区去年价格下跌。 ”

“其次，对阿德莱德和布里斯班相对更实惠首府城市的需求也在持续增加，特别是阿德莱德北部的持续价值。

租房者没有喘息的机会 

与此同时，租房者住房成本飙升的噩梦仍在继续。 

REA集团表示，由于需求依然强劲，且可供出租房的数量仍然有限，首府城市的租赁压力尚未消退。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher也表示：“全国租赁市场仍然非常紧张。” 

“租赁空置率和入住天数略有上升，但仍处于历史低位。与此同时，可供出租的房源数量仍然很低，租赁需求普遍强劲。这些情况也造成租赁成本持续攀升。”

（图片来源：澳洲广播公司）

Kusher指出，由于数十万新移民来澳导致需求激增，住房供应持续不足，这为房东提供了涨租的机会。

据澳洲广播公司报道，2023年6月的全国租赁空置率为1.5%，较去年同期下降了1.6%。全澳的租金也同比上涨了 11.8%，达到每周520澳元。 

“住房新投资的低水平导致可共出租的租赁库存供应相对较低。”Kusher说，“利率上升也导致借贷能力下降，使投资者以及潜在的首次置业者在买房时变得更加困难。”

“抵澳的人数也在迅速反弹，这加剧了租赁市场的挑战。”

“2022年的人口增幅创下了历史新高，租赁需求也随之水涨船高。大多数抵澳的人，至少在最初，都需要租房，这导致可供出租房产的竞争更加激烈。” 

RPS集团的经济学家Rae Dufty-Jones表示，整个房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。 

“房地产市场的反弹及其在疫情、通胀和利率连续上涨的情况下持续的不变性表明澳洲房地产市场持续存在结构性弱点。”

“这将需要巧妙和创新的公共政策，使经济中目前“大而不能倒”规模的部分恢复，并有可能加剧澳洲80多年来从未经历过的经济不平等。”

（Rayyan）