这些城区正再度经历房产市场的繁荣，你的房子是否会在其中？（组图）

全澳各地的一些住房市场再次经历了房地产价值的巨大增长。

根据REA Group的数据，尽管全澳房地产价格在2023年的前六个月上涨了2.3%，但一些城区的增长比其他地区更为明显。

目前，部分城区的独立屋中位价增长高达14.4%。

PropTrack的数据揭示了在过去的六个月里，经历了最大的AVM(自动估值模型)增长的城区。

在全澳范围内，价值增速排名前十的地区包括:

Hurlstone Park, NSW——在过去的六个月里，AVM上涨了14.4%，达到203.7万澳元。

Fairlight, NSW——在过去的六个月里，AVM上涨了13.4%，达到3,683,000澳元。

Smithfield Plains, SA——在过去的六个月里，AVM上涨了13.1%，达到37.8万澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示：“在过去6个月房价涨幅最大的城区身上，凸显了影响2023年房地产市场的两大因素。”

“首先是悉尼房市的反弹。尽管利率大幅上升，但由于经济和劳动力市场依然强劲，这使靠近CBD的高档城区受益——虽然其中许多地区的房价曾在去年出现了下跌。”

“其次，对阿德莱德和布里斯班等相对负担得起的首府城市的需求持续增加。”

“尤其是阿德莱德北部持续的价值增长。”

六个月中经历了最大

住房价值增长的城区

无法喘息的租房者

与此同时，租房者面临住房开支飙升的噩梦仍在继续。

REA集团表示，由于需求强劲，首府城市的租赁市场压力尚未消退，而可供出租的房屋数量仍然有限。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“全国租赁市场仍然非常紧张。”

“租赁空置率和房屋在市场停留天数略有上升，但两者仍处于历史低位。

“与此同时，可供出租的库存数量仍然很低，租赁需求普遍强劲。

“由于这些情况，租房成本持续上涨，”他表示。

Kusher指出，住房供应继续落后于需求，由于数十万新移民进入澳大利亚，需求正在飙升。

可出租房屋的数量仍然很低，2023年6月全澳租赁空置率为1.5%，比去年同期下降1.6%。

供应有限给房东提供了提高租金的机会。

在全澳范围内，租金同比上涨11.8%，达到每周520澳元。

Kusher表示：“我们继续看到房地产市场中新投资的水平较低，使可出租库存供应相对较低。”

“利率上升导致借贷能力下降，这加大了投资者购房的难度，而潜在的首次购房者购买第一套住房还要面临更大的阻碍。”

“抵达澳大利亚的人数迅速反弹，加剧了租房市场的挑战。”

“2022年是有记录以来人口增长最多的一年，这推动了对租赁房产的更多需求。”

“大多数来到这个国家的人，至少在刚开始的时候，都需要租赁住房，这就加剧了对现有房产的竞争。”

RPS集团的经济学家Rae Dufty-Jones表示，整个房地产市场进行重大改革的时机已经成熟。

“澳大利亚房地产市场的反弹及其面对全球疫情、通货膨胀和连续加息的持续不变性表明，澳大利亚房地产市场存在持续的结构性弱点。”