澳洲租房危机升级？不如买房！首次置业新政太香了！ 2%-5%首付免保险，快来看看否符合条件

随着澳大利亚联邦储备银行（RBA）连续12次加息，但澳洲通货膨胀形势依然严峻，不仅仅是食物日用品价格上涨，如今在澳洲租房也已经越来越难。随着租客需求的不断上升，供应量不足，高需求和极度有限的供应引发租金价格飙升，租赁市场持续紧缩。租房市场的情况也开始令人窒息！墨尔本CBD租金中位数一年内暴涨近50%，悉尼部分家庭在房租上花费甚至已经超过家庭收入的35%。

在高租金的压力下，已经有不少人考虑购置自己的房产，尤其是首次购房者。7月进入新财年，联邦政府及各地都推出了不少首次置业帮扶新政策，2%首付就可拥有自己的住房！快来看看你是否符合资格。

首次置业新财年政策变化

2023年7月1日起，澳洲PR也可参与到澳洲gov担保计划的首付2%-5%购房大军！在这之前，该计划仅限澳洲公民。符合条件的购房者，只需支付房屋购买价格的5%作为首付，而不是通常要求的20%。澳洲gov将作为担保人，为购房者提供额外的担保，弥补首付款不足的部分，避免购房者支付贷款保险费用（LMI-Lenders Mortgage Insurance)。

 现在各大银行已经开放了申请渠道，担保名额有限，2023财年共35,000个首次购房担保名额，申请人要求个人年收入不得超过125,000澳元，家庭年收入不得超过200,000澳元。在8月31日之前申请，将免交Notice of assessment！如果即将开始看房，还可以通过提交预申请，获得90天的名额保留期，拥有充足的看房、选房时间。

另外，First Home Guarantee Scheme置业担保申请人范围扩大。新财年开始后，HGS规定中“夫妇”一词的定义将从已婚或事实婚姻关系，扩展至“任意两个符合条件的申请人”。对于“首次置业担保”及“偏远地区购房担保”两项原来只适用于已婚或同居关系，放宽限制后，还包括允许朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员共同申请者这两项担保。

具体要求：
1. 年满18岁澳洲公民或PR
2. 个人收入不超过12万5，或夫妻收入不超过20万
3. 必须是自住房且房产价格80万以（VIC）
4. 过去10年不能在澳洲拥有任何房产
5. 5%首付存款证明超过3个月

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