今日清空率：悉尼75%，墨尔本69%，布里斯班57%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (8月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,500,000

⊙成交总额 : $363,540,176

⊙注册拍卖房产套数 : 729

⊙已统计的拍卖房产套数：432

⊙最终成交房产套数：324

⊙撤回拍卖房套数 : 67

⊙流拍套数：41

墨尔本

⊙清空率 : 69%

⊙中位价 : $960,000

⊙成交总额 : $301,749,350

⊙注册拍卖房产套数 : 737

⊙已统计的拍卖房产套数：537

⊙最终成交房产套数：369

⊙撤回拍卖房套数 : 60

⊙流拍套数：108

布里斯班

⊙清空率 : 57%

⊙中位价 : $1,041,000

⊙成交总额 : $27,055,888

⊙注册拍卖房产套数 : 84

⊙已统计的拍卖房产套数：58

⊙最终成交房产套数：33

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：23

往期各城市拍卖数据图

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本周澳洲热点新闻一览

悉尼房屋周租金中位价逼近1000澳元

悉尼的周租金正继续向每周1000澳元的关口逼近，专家建议租房者向偏远地区搬迁。

SQM Research 7月份发布的数据显示，悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的市场，每周租金价格比全澳租金中位数578.63澳元高出400澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“悉尼房屋的租金最贵，每周为963.92澳元。”

数据显示，悉尼7月份的出租房空置率也有所下降，至1.6%。

Christopher表示：“值得注意的是，自2023年3月以来，悉尼中央商务区的租金空置率逐月上涨，之后回落至5%。”

“在2023年上半年空置率略有下降之后，这对租户来说有点令人失望，显然，我们仍然面临严重的出租屋短缺问题，除了更多的人聚集在一起分担租金之外，目前还没有重大的解决方案。”

Christopher表示，如果租户的工作允许他们住在偏远地区，他会建议他们考虑向那边搬迁。

根据SQM数据，大部分偏远地区的租金空置率保持稳定，新州北海岸仍保持在 1.8%，但蓝山地区下降至 1.5%。

截至2023年7月，全澳出租房屋空置率为 1.3%，全澳共有38,864处待租赁房产。

CBD办公楼空置率升至1996年以来的最高水平

由于需求疲软以及悉尼和墨尔本的办公供应涌入，全国CBD办公室空置率已升至近30年来的高点。

澳洲房地产委员会CBD办公楼市场半年报告显示，过去6个月，全国CBD空置率上升了20个基点，从12.6%升至12.8%，这是自1996年以来的最高水平。

悉尼和墨尔本CBD的办公楼需求缩紧，导致悉尼CBD的办公楼空置率上升20个基点，至11.5%，而墨尔本的办公楼空置率跃升90个基点，至15%。

悉尼办公室缩减的租户主要包括275 Kent Street的Westpac、Lendlease的Barangaroo Towers的一些租户、ATO搬迁并缩减，以及Department of Corrective Services在20 Lee Street的搬迁并缩减。

在墨尔本，BHP缩减了171 Collins Street的办公室，而Department of Home Affairs也缩减了位于Latrobe Street和Harbour Esplanade交汇处的办公室。

其他缩减和搬迁的公司还有130 Lonsdale Street的AustralianSuper和655 Collins Street的The Age。The Age之前搬到了Nine的Docklands总部，也就是这家发行人的出版商。

在这两个CBD区域，更多的租约将于2023年下半年到期，一些办公大楼的空置面积可能高达3万平方米。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，需求下降是由于企业依据全球经济衰退的预测前景缩减办公面积。他称，由于澳洲避免经济衰退的计划稳步进行，移民的涌入和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面需求。

Strickland说:“从趋势来看，公寓批文水平大致与2020年底持平，近几个月可能已经触底。”

利率上升使消费者信心下降

根据最新的数据显示，许多澳大利亚人对自己的个人财务状况深感担忧。

本周Westpac-Melbourne Institute公布的消费者信心指数Consumer Sentiment下降0.4个百分点至81，仍然处于极度悲观的水平。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示：“8月份的调查细节显示，澳大利亚央行暂停加息的决定对消费者信心几乎没有改善。”

调查结果显示，在为期一周的调查中，受访者的情绪没有任何好转，相反，在澳大利亚央行决定之前和之后的调查中，受访者的情绪下降了4.9%。

“子组数据还继续显示，背负贷款地区的人们的反应令人失望——尽管暂停了两个月，但消费者的贷款信心在8月份下降了7.2%，比6月份的水平低0.8%。”

西太平洋银行的分析指出，消费者仍在为进一步加息做准备，在澳大利亚央行宣布利率决定后接受Westpac调查的人中，超过三分之二的人预计利率将在未来一年内走高。

这一群体中近一半的人预计加息幅度将超过1个百分点。

澳新银行的消费者信心调查同样令人沮丧——该行的消费者信心指数下降了3.4点，至75点。

自1990年以来的月平均值是111.0。

新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州的信心都有所下滑。

在分项指数中，“当前金融状况”下降6.9点，“未来金融状况”下降9.6点。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示：“负债家庭的信心仍远低于其他群体，因为限制性利率挤压了负债家庭的现金流。”

“信心指数已经连续23周处于非常疲软的区域(低于80)，这是有纪录以来持续时间最长的疲软。”