澳华人区房产收到$420万报价，比中位价高75%开发商也不卖！华人中介揭露背后原因（组图）
RealEstate网站8月24日报道称，尽管买家出价高的惊人，但部分悉尼开发商仍不愿卖房，他们选择继续保留最好的房源，要么留作私用，要么等待更高的报价。
Plus Agency的李先生（Peter Li，音译）表示，有时买家报价比当地中位价高75%，开发商也不肯卖。
他说：“在Burwood，我们正在出售两套新建排屋。尽管有买家出价420万澳元，但开发商已决定至少要到明年才会出售和出租。”
报道指出，这个价格比Burwood四居室中位价（ 240万澳元）高75%。
Burwood的排屋（图片来源：RealEstate）
Wolseley Eight的四居室联排别墅（图片来源：RealEstate）
李先生还举了一个例子，一名买家出价430万澳元，想购入Lindfield区Wolseley Eight的一栋四居室联排别墅，“但开发商拒绝了......即便报价比当地340万澳元的中位价高出26%。”
“开发商更愿意在竣工12个月后再卖房。”
“因为所有其它的房产已经售出，卖家认为他们有足够的售房时间，而且市场上没有其它类似的房产，所以等待时间越长，价格就可能越高。”
SQM Research的Louis Christopher表示，开发商往往会保留最好的房子。
“我最近在Airlie Beach买了一套房，但这套房最初是要留给开发商的首席财务官的。这套房被认为是这个街区里迄今最好的一套。”
（图片来源：RealEstate）
Christopher还表示，虽然没有相关数据，但他认为这很常见。“我认为，许多开发商都会为自己或员工保留最好的房子。”
“当新建公寓综合体进入市场时，一开始的几年通常会贬值，就和新车一样。之后才会开始升值，所以部分开发商希望将其作为长期投资组合的一部分。”
李先生还表示，开发商将多年的心血倾注在项目中，出于“自豪感或长期的情感”，他们往往会热衷于保留其中最好的房子。
“还有一个经济原因——所有开发商都知道建筑成本在不断上涨，现在的造价要比未来低，如果再保留12个月，仅凭这一点，成交价就可能比现在高10%以上。”
Plus Agency的李先生（Peter Li，音译）和杨女士（Fiona Yang，音译）（图片来源：RealEstate）
他用“低买高卖”来形容这一行为，“一两年前，由于当时的建筑成本较低，所以售价也低。现在，他们在等待高价。”
“如果你在两年或更早前买了地并建房，且没有财务压力，你就会想要持房，因为你的建房成本更低。”
“大房子和豪宅尤其如此，如四居室和五居室的联排别墅。现在这些房产比以往任何时候都贵，但基本逻辑表明，未来还会更贵。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。
（Joy）
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