澳洲新房销售量急剧下滑，昆州下跌超50%，专家：2024恐迎建筑业低谷！澳公寓租金涨幅是薪资7倍，房东看心情提价（组图）

澳洲多地新房销售量大幅下滑，昆州下跌最多超50%

随着高利率环境，专家预测未来澳洲建筑业恐迎来低估。

澳洲公寓租金涨幅是当下薪资的7倍，全澳租户面临压力空前巨大...

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澳洲新房销售量急剧下滑！专家警告：2024恐迎建筑业低谷

澳洲新闻集团报道称，澳洲各地的新房销售量已经急剧下滑，一位业内权威专家警告说，更多的痛苦即将来临。

澳洲房地产行业协会高级经济学家Tom Devitt表示，建筑活动的“低谷”将在2024年到来，这将加剧住房短缺问题，并使数百万澳洲人无法拥有自己的住房。

“在住房需求创下历史新高的同时，建筑活动却创下历史新低，这与我们希望看到的恰恰相反。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Devitt表示，从去年5月开始的加息引发了经济下滑。

“各个领域的销售开始回落，这就是为什么与去年同期相比，现在的销量下降了这么多的原因。每次澳联储提高利率，房地产行业都会发生同样的事情。”

据悉，在过去的3个月里，除西澳外，其他各州的新房销售量（即借款人与建筑商签订合同的时间点）都出现了大幅下滑。

昆州下滑幅度最多，新房销售量与2022年同期相比下降了52.3%，

新州下降了48.4%，维州则下降了37.2%。

尽管南澳7月份的销售额大幅增长了35%，但与去年同期相比仍下降了26%。

西澳的销售额增长了17.3%，但Devitt提醒说，西澳的建筑业由两家大公司主导，该州的销售额可能会出现波动。

Devitt强调，建筑业的放缓加上强劲的潜在需求挤压了房价的上涨对建筑商和购房者来说，痛苦的重压还未完全袭来。

他说：“这（加息）还没有真正导致实际活动的明显放缓，实际上从现在开始才会更多地出现这种情况，这也是为什么我们预测明年实际项目开工方面会出现低谷的原因。”

Stephen Mullighan（图片来源：澳洲新闻集团）

Devitt表示，珀斯和阿德莱德处于应对住房挑战的最佳相对位置，他对南澳政府最近释放更多住房用地的举措表示赞赏。

在过去两年中，南澳的建筑商每年新建约1.2万套住房，但该州的住房仍然短缺。

南澳财政厅长Stephen Mullighan表示，7 月份的积极数据表明该州可以逆势而上。

“这对南澳来说是一个重要的结果，显示了我们建筑业和经济的实力。”

他说，“我们知道全国各地的新建筑都在放缓，但南澳正在克服低迷的影响。”

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澳公寓租金涨幅是薪资7倍！空置率低，房东看心情提价

据《时代报》报道，澳洲租户正面临一个“极为困难的情况”，因为公寓租金的上涨速度是工资速度的7倍以上，专家警告说，短期内几乎看不到缓解的希望。

Domain数据显示，截至6月份，澳洲各大城市的公寓租金年增长率为26.1%，远高于澳洲统计局（ABS）12个月期间工资价格指数的3.6%的增长。

各大城市的房屋平均租金在过去一年中上涨了11.5%，增长速度是工资的3倍以上。

西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，由于住房短缺，租户面临着严峻的租赁市场。

他说道，“对于租户，尤其是那些低收入或固定收入的人来说，这是一场灾难。”

Hassan表示，由于人们在疫情期间寻求更大的空间，导致家庭人口减少，同时新的住房供应由于建筑成本高和利率上升而减少，这些因素都增加了对租赁房产的需求。

Better Renting执行总监Joel Dignam表示，由于有效地拥有了一个低空置率的市场，房东能够继续提高租金，从租户的收入中占据更大的份额。

（图片来源：《时代报》）

他说道：“低空置率意味着房东可以收取更高的租金，租户的选择很少。

住房与许多商品不同，你不能选择退出房地产市场。”

Dignam表示，对租金增长的上限是保护租户的最好方式，并指出了ACT的成功案例。

堪培拉的房屋租金在过去一年中下降了2.2%，而公寓租金保持稳定。

尽管对租金的限制没有实现，Dignam对提议增加住房供应的措施持谨慎乐观态度，这也是大多数经济学家所倾向的解决方案。

Fresh Economic Thinking的首席经济学家Cameron Murray警告，工资数据并不能直接显示家庭总收入的变化，他认为这对于住房成本压力更为相关。