悉尼平均租金近$1000/周！新研究：人口激增与住房短缺使市场压力飙升（组图）

根据最新研究，悉尼的租赁市场正面临着“迅速”的人口增长和新住房供应减少的压力。

SQM Research揭示了悉尼的租赁空置率从7月的1.6%下降至8月的1.4%，空置房屋数量降至10,281套。

悉尼这座港城的平均每周租金正迅速接近1000澳元的大关，目前为每周977.65澳元，远远高于全澳其他地方。

全澳房屋和公寓的租金中位数每周584.32澳元。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher表示，最近几个月市场再次收紧。

（图片来源：News.com.au）

他说：“这种租赁市场的再次收紧很可能是由于人口持续迅速增长以及与2022年相比新住宅竣工数量的减少所致。”

“展望未来，我预计低租赁空置率市场将继续保持下去。

“作为对供应不足的回应，住房建设将继续收缩，不幸的是，我预计无家可归问题会大幅增加。”

克里斯托弗先生表示，悉尼和整个国家都没有建造足够的房屋和公寓来满足创纪录的移民潮。

他指出最近的建筑数据显示，在2024年至2029年之间，全澳大约有16万套住宅计划在建设中，远远不足以满足人口增长的需求，需要的住房数量应为24万套。

（图片来源：News.com.au）

他说：“这造成了供应短缺。”

“我强烈主张在未来两年内对移民人数进行短期限制，以便供应能够赶上。如果我们在未来两年内将移民人数限制在9万人，根据我们的模型，到2025年中期，租房危机将会结束。”

悉尼市中心的租赁空置率在7月录得增长后，又降至4.6%。克里斯托弗先生表示，2023年上半年对租户来说是一个“小小的喘息时期”，租赁空置率略有上升，尤其是在各个地区。

他说：“越来越多的租户共享住宿在一定程度上有助于缓解这一问题。”

SQM研究显示，大多数地区在租赁空置率方面在8月份经历了下降，包括新南威尔士州北海岸的租赁空置率降至1.6%，但蓝山地区的租赁空置率保持在1.5%。