澳洲房市价值超过10万亿澳元，30%的城区房价反弹（组图）

CoreLogic的数据显示，受3月以来房价意外回升和房屋数量升至1,100万套的提振，澳洲楼市估值上月反弹至10万亿澳元。

这是自有记录以来，住宅房地产市场第二次突破10万亿澳元大关。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，"房屋总价值在短短14个月内达到10万亿澳元，这相当令人震惊，这反映了市场的韧性。”

“尽管面临了生活成本危机、消费者信心水平低迷，以及今年迄今现金利率的四次上调，这也是有记录以来最快的加息周期。"

“高利率和高偿还缓冲利率似乎并没有影响房价的上涨。”

澳大利亚房地产市场的估计总价值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值，然后在今年1月降至9.3万亿澳元。

自那以来，该数额已反弹7.2%，即6,720亿澳元，至上月的10万亿澳元。

新南威尔士州占全国住房市场的40.2%，总额为4.02万亿澳元，维多利亚州占总价值的26.1%，即2.61万亿澳元，而昆士兰州占16.6%，即1.65万亿澳元。

估值是基于澳大利亚住宅的中位数估值乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。

这6个月的增长势头，目前已抵消了最近一次衰退期间9.1%的总价值跌幅的一半左右，而同期房价上涨了4.9%。

全国近三分之一的城区的独立屋价格几乎收复了失地，而超过五分之二的城区的单元房价格现在高于去年5月利率开始上升之前的水平。

悉尼从峰值到谷底的跌幅曾达到了14%，但目前543个城区中有38个的独立屋房价和23%的城区的单元房价格已经收复了全部失地。

内城区Hurlstone Park和Strathfield、Baulkham Hills的Glenhaven和North St Marys的房价涨幅最大，自去年4月以来上涨了5%至6.8%。

在墨尔本，只有6个城区的独立屋价格高于利率上升之初，但56个城区的单元房房价已经收复了近期的失地。

Donnybrook、Clayton、Wheelers Hill、Doncaster East、Vermont South和Templestowe的独立屋房价都超过了加息前的水平，Parkville、Edithvale和West Melbourne的单元房价格也是如此。

最近的市场好转还刺激了布里斯班21%城区的独立屋房价出现强劲反弹，几乎所有城区的单元房价格都高于经济衰退开始前的水平。

与此同时，阿德莱德和珀斯在很大程度上逃过了市场衰退，它们在疫情防控方面的大部分成果保持不变。

Owen表示，尽管房地产市场的复苏似乎已经站稳脚跟，但随着经济走弱，今年晚些时候房价上涨势头可能会放缓。

她表示：“我认为，如果经济放缓速度快于预期，失业率上升，我们可能会看到房屋价值在年底前下跌，这可能会给贷款偿还能力带来更高程度的风险。”

“我们预计，到今年年底，近期的复苏趋势可能会出现一些热度，而在信贷条件放松之前，房价更强劲的复苏将受到限制。”