【留澳指南】澳大利亚家庭面临加剧的房贷利率压力（组图）

澳大利亚储备银行（RBA）自去年5月以来逐步上调利率，现在的官方现金利率（OCR）已稳定在4.10%。不过，澳大利亚家庭即将面临的房贷压力可能远未结束。

这主要是因为大量在疫情期间签订的固定利率房贷即将到期，而这些房贷将从约2%的超低利率转为高达6%的浮动利率。根据CBA的数据，仅在今年上半年，已有价值340亿澳元的固定利率房贷到期，并预计在今年下半年还有520亿澳元的房贷将到期。随着更多的固定利率房贷到期，家庭将更多地感受到利率上涨的影响。

麦格理集团高级经济学家Justin Fabo分析指出，尽管RBA的现金利率已上涨400个基点，但真影响到家庭的浮动利率的上涨幅度要小得多。然而，随着固定利率房贷的逐渐到期，这种情况预计将发生变化。

预计到2024年中，家庭的债务服务费用将达到他们可支配收入的10%，这将是历史上的最高水平。换句话说，家庭需要支付的利息将大大增加。

但是，对RBA来说，可能没有进一步提高利率的必要。因为目前的货币政策已经“内建”了大量的紧缩，主要是由于这些固定利率房贷的到期。

值得注意的是，不是所有家庭都会受到相同的影响。RBA在其最近的声明中指出，利率上涨对家庭的影响是不均匀的。尽管有些家庭受益于房价上涨、储蓄增加和更高的利息收入，但许多家庭正经受财务压力。

事实上，Roy Morgan的数据显示，目前有29.2%的自住房贷款家庭正面临压力。预计随着更多家庭从固定利率转为浮动利率，这一比例将继续上升。

同时，澳大利亚经济也正在面临一些风险。最近，澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，由于连续两个季度的人均GDP下降，澳大利亚经济已陷入衰退的状况。

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