市场 | 最新！两张图揭晓澳洲首次购房者和投资者正在瞄准哪个城区？（组图）

过去几个月，房地产市场活动异常旺盛，许多州首府城市的房源和销售量都有所增加。

八月份，买家纷纷出现，各州首府城市的高度参与买家数量同比上升了14.5%。在珀斯，需求增长了41%。现在春天正式来临，房产寻求者将瞄准哪些地方呢？

首次购房者的首选区域

根据对realestate.com.au网站上的经纪人发送的电子邮件咨询数据来看，8月份，首次购房者对墨尔本市中心、悉尼Parramatta以及布里斯班市的公寓最感兴趣。

首次购房者最多邮件咨询的前20个城区

（图片来源：PropTrack）

高昂的房价和过去一年中不断上涨的利率使首次购房者更难以负担得起一处房产，尤其是一座独立房屋。

在首次购房者首选的前20个城区中，有60%的咨询集中在公寓。

城区越靠近城市中心，房产就越不容易负担得起，迫使首次购房者将目光转向公寓而非独立房屋。

墨尔本的南雅拉、圣基尔达以及悉尼的埃平也有更多的首次购房者咨询了公寓。

（图片来源：Realestate）

然而，那些寻找价格合适的独立房屋的买家不得不将目光投向离城市更远的城区，比如墨尔本的Tarneit和Point Cook以及布里斯班的Forest Lake。

值得一提的是，没有任何悉尼的城区出现在最多独立房屋查询的榜单上，因为悉尼是所有主要城市中最不可负担的城市，首次购房者已经被排挤出市场。

投资者首选的城区

在最近的几个月里，投资者已经开始回归市场，尽管没有达到2022年初投资者新贷款水平的水平。根据电子邮件查询数量，需求最大的城区是黄金海岸的冲浪者天堂，投资者正在寻找公寓。墨尔本和布里斯班市也位居榜首。

最多投资者来信查询的前20个城区

（图片来源：PropTrack）

对于投资者而言，许多热门城区与首次购房者的首选城区相同，这表明房价可承受性很重要。

然而，尽管首次购房者的热门城区大多位于维多利亚州的大都市地区，但对于投资者而言，热点地区在昆士兰州，其中60%的热门城区位于该州。

这些大多数城区位于旅游繁忙的地区，如Broadbeach、Port Douglas、Mooloolaba和Airlie Beach，这表明投资者可能正在寻找要投放到短期租赁市场的物业。

（图片来源：Realestate）

这些城区在春季和可预见的未来可能会继续受到欢迎，尤其是由于购买房屋的成本大幅上升。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）