走势 | 华人区Burwood上榜！悉尼18个城区房价创历史新高，专家：澳洲房价明年破纪录（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼十几个城区的房价已经创下历史新高。随着房地产市场反弹，预计将有更多城区的房价上涨。

最新数据显示，悉尼18个城区的房价已超过上次房市繁荣期的峰值，并随着买家需求上涨而进一步攀升。

CoreLogic数据显示，Glenhaven的房价中位数比之前的峰值高出4.7%，而Breakfast Point的房价高出了4.1%，Strathfield和North St Marys的房价高出了3.3%（数据包括独立屋和公寓）。

上个月，Dean Park、Pemulway、Punchbowl和Claymore等西部和西南部城区的房价再创新高，均较之前的纪录上涨至少2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Mortlake和华人区Burwood的房价也都超过了之前的高点。

房价创新高的悉尼城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示，多个城区的房价都出现了大幅反弹，但它们在低迷时期跌幅也较小，当时悉尼的房价总体下跌了13.8%。

“在利率如此之高的情况下，这些市场的反弹幅度如此之大，这是非同寻常的，但……（如果我们看看2022年初的房价），就会发现它描绘了一幅较为动荡的资本增长图景。”

Owen表示，就整个悉尼而言，房价比峰值水平低6.2%，较1月低点反弹了8.8%，“短期内，我们可能会看到更多城区的房价再创新高，但仍存在不确定性。”

虽然上个月房价上涨速度加快，拍卖清盘率也很强劲，但可负担性变差会给家庭预算带来更大压力，限制未来的增长。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预计，澳洲房价明年将再创新高，今年料将上涨7%，明年将再上涨5%。

“这是一个简单的需求与供应的问题，我们没有建造足够的新住宅，并且我们现在还处于新冠疫情后净移民激增的时期。”

“尽管抵押贷款月供占收入的比例非常高，而且可能会更高，但供需不平衡只会继续给价格带来上行压力。到明年这个时候，（房价）将回到历史高点，此后的前景将取决于劳动力市场……以及即将到来的供应量。”

Cristina和Peter Cameron也在准备出售位于Glenhaven的房产，他们很快就会把这栋他们持有了17年的四居室住宅挂牌出售，然后搬迁至阳光海岸。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他们考虑此事已经有一段时间了，部分原因是该城区房价的强劲反弹——房价中位数较去年年底上涨了约14%。

“考虑到时机，我们希望确保我们能够利用到该地区的增长……当我们回想6月份，那时的市场走势已经出现了一些积极迹象，”

“Glenhaven是Hills地区的一个小金矿，我认为在过去的17年里它已经开花结果了……（房价）毫无疑问地出现了飙升。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）