“​取消限购”的大招，会让全国房价再次上涨吗？（组图）

随着楼市持续低迷，越来越多的城市开始放出终极大招——取消限购。9月份以来，已经有10多个二级城市纷纷宣布全面取消限购，如果楼市继续下行，未来一线城市取消限购也不会太让人意外。是否取消限购其实已经没有太大的悬念，真正的悬念在于，取消了限购，房价就能上涨吗？

最近很多地方城市之所以加速取消限购，首先是要赶乘“金九银十”的东风。九十月份一向是楼市的销售旺季，如果能在这个窗口期放开限购，就能起到更好的刺激效果。所以，很多城市选择在9月份纷纷取消限购，并非偶然。

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越来越多城市取消限购，更深层次的原因还在于，放开限购也需要和其他城市抢跑，越早取消限购，享受到的红利可能就越大。因为当前楼市最稀缺的资源就是需求，在总需求有限的背景下，如果别的城市率先放开限购，就有可能将有限的需求吸引过去。越早放开限购，就能在这场抢夺需求的大战中抢得先机，反之，晚一天放开限购，就意味着需求的流失。

前几年，很多地方政府是都通过人才大战来拯救楼市，如果某个地方政府放出吸引人才的大招，很快就会有大批其他城市跟进。而这次，地方政府更需要在抢夺楼市需求的大战中抢得先机，所以，一旦有地方政府放开限购，就会有更多的地方政府跟进。在这种竞争压力之下，取消限购很快就会形成星火燎原之势。

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限购原本就是一个行政和计划色彩浓厚的政策，从市场经济的角度来看，取消限购也符合市场原则，能够让房地产市场以更合理的方式运行。即使放开之后出现房价上涨，也可以用更市场化的方式来应对，比如顺势推出房地产税来为房价降温。总而言之，限购政策在运行了10多年之后，也的确到了该退出历史舞台的时候。

不过，取消楼市限购之所以还是存在很大的争议，原因在于很多人担心，或者说幻想，取消限购会引发房价大涨。那么，取消限购是否真的能够带来房价上涨？甚至可以改变当前楼市下行的大趋势呢？

如果从短期来看，取消限购肯定可以给楼市带来一定的增量需求，尤其是那些有刚性居住需求，但是没有购房资格的人群，在限购取消之后，很快就会转化为楼市的购买力。但是从长期来看，取消限购无法推动楼市上涨，更不可能改变楼市的根本走向。因为楼市限购虽然看上去是一项非常严厉的调控政策，但其实对楼市产生的影响并没有想象中那么大。

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我国对楼市实施限购，最早发生于2010年。2008年次贷危机后，国内楼市遭遇冲击，随后有关方面出台了一系列政策救市，房价随即大幅反弹。为了遏制楼市过热，2010年，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”楼市限购从此登上了历史舞台。

楼市限购政策在一定程度上遏制了投机性需求，但是，投机性需求只是楼市诸多问题当中的一个小环节，并不是楼市的核心问题，所以，限购政策并不能从根本上解决楼市的泡沫化，限购政策实施诞生之后，楼市价格并没有因此降温，反而在2016年迎来史上最疯狂的一次上涨，很多城市的房价在一两年之内翻番。由此可见限购政策带来的效果其实一般，限购并没有遏制房价的疯狂上涨。

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由于限购政策在过去发挥的实际作用其实比较有限，所以，现在即使取消限购，在楼市也不会掀起太大的波澜，顶多只是一个短期效应，无法改变楼市的长期趋势。

限购政策如果可以刺激楼市暴涨，一个重要前提是，当前市场上还存在大量需求，只是被限购政策挡在了门外。但事实上并非如此，现在真正被限购挡在门外的只是极少数，楼市的需求已经成为当前最稀缺的资源。今年7月份，中共中央政治局召开会议，对我国当前房地产市场做出最新定位——我国房地产市场供求关系发生重大变化。这是我国最高层面对房地产市场的供求关系做出的最权威判断。

过去在楼市的上涨周期，很多人将房子作为最重要的资产配置，由此带来了巨大的投资和投机性需求，成为我国楼市刚需之外的重要需求，楼市限购主要是将这部分需求拒之门外，即便如此，还是有很多投机性资金会绕开限购进入楼市。但是随着楼市进入下行周期，即使没有限购政策的阻挡，很多曾经的投机性资金也早就溜之大吉，没有人再敢将房子作为未来几十年的核心资产配置。所以，限购政策挡在门外的投机性资金，更大程度上只是人们的想象，其实等在门外的资金已经寥寥无几。

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决定楼市走势的，从来都不是限购，以前在楼市上涨的周期，史上最严厉的限购也无法阻止房价暴涨，同样的道理，随着楼市进入下行周期，即使限购全面取消，也无法拉动楼市重新回升。如果全面取消限购，甚至还可能引发新一轮恐慌性下跌。

限购政策可能在一定程度上掩盖了楼市疲软的真相，很多人认为楼市下跌，部分原因在于被限制的需求没有得到合理释放，所以对楼市反弹还抱有一丝幻想。但是，一旦限购之门真的打开，人们发现并没有释放出太多的需求，楼市依然疲软。当楼市疲软的真相被充分暴露之后，就有可能引发更大的恐慌情绪——想买的人不敢买，想卖的人抓紧卖。