想在墨尔本置业？先看看这些可负担城区！中等收入单身人士在全墨尔本买不起独栋屋，专家：不妥协买不了第一套房（组图)

《时代报》9月23日报道称，对于收入一般、希望避免房贷压力的单身购房者来说，墨尔本只有一个城区被认为是可以负担得起的。

相较之下，夫妻们会有更多选择，但由于高利率和不断上涨的房价，他们不得不选择离市区更远的独栋屋，或更近的单元房。

对于单身购房者来说，Carlton是独角兽城区，这里单元房的中位价为31.05万澳元，投资者级别的学生公寓比比皆是。

Canstar的分析显示，根据衡量平均周薪的官方数据，年薪9.53万澳元的人可以借到足够的贷款，来购买价值高达33.36万澳元的住房。前提是他们有20%的首付，并且抵押还款额不超过收入的30%——这是住房压力的门槛。

不过，只要能接受这对家庭预算造成的压力，他们也可以借更多的钱。

（图片来源：《时代报》）

但如果除去住房压力门槛，个人将有能力购买一套价值43.56万澳元的住房。这使得11个城区的典型单元房变得可负担，包括Epping、Sunshine和Brunswick West。

不过，没有任何一个城区的典型独栋屋，是平均收入的单身人士可以负担得起的。

购房者可以在更昂贵的城区，选择低于平均水平的房屋，但其面积可能较小或质量较差。

Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说，对于双收入夫妇来说，买房比较容易，他们可以买到66.84万澳元的房子，而不会面临住房压力。

“这是一个完全不同的游戏。首次置业的整个方面都变得可行了。”他说，“不过，单身人士真的很困难。”

根据综合平均总收入计算，该预算范围内的城区包括Sunbury、Lalor和Mernda。有48个城区被认为是可负担得起的。

（图片来源：《时代报》）

Mickenbecker说：“你也许可以在城外的某个地方买到房子，但（除此之外）是不可行的。不过，你几乎可以在任何地方买到一个单元房。”

维州政府本周公布了在10年内建造80万套住房的计划，以应对住房危机。

预算有限的购房者表示，他们不得不做出比以往更多的妥协，而部分原因是高利率。

同为33岁的Jamie Lynn和Tess Medew-Ewen，刚刚在上周购买了自己的第一套住房。

Lynn说：“我们一辈子都在租房，大部分时间都住在墨尔本内城区，所以我们希望能在附近找到合适的房子，哪怕是公寓。”

但现有的房子并不合适。Lynn说：“我们不得不搬到比我们最初设想的更远的地方。”这对夫妇将搬到Hadfield，他们在那里已经有了朋友。

Jamie Lynn和Tess Medew-Ewen（图片来源：《时代报》）

这对夫妇表示，他们的家人好心帮助他们买房，因为他们发现很难负担得起进入市场的费用。

现在，这对夫妇拥有了一套3居室房子，有前院和儿子的活动空间。

这对夫妇的买家代表、Property Home Base的Julie DeBondt-Barker说，对于首次置业者来说，市场已经变得很艰难，尤其是那些不愿意在买房和地点方面做出妥协的人。

DeBondt-Barker说，“谬论是，因为利率上升，房价就会下降，但因为没有足够的房产进入市场，所以这并没有发生。”

Calder Real Estate的中介Mo Safatli在墨尔本西部边缘地区销售房产。他说，单身人士很难在Delahey、Harkness或St Albans等城区买房，他主要接待的是夫妇。

他说：“单身人士的预算更有限。首次置业者（夫妇）的预算约为60万澳元。”

（图片来源：《时代报》）

Safatli说，虽然大多数人在购房前已经住在西部，但有时他们会被挤出更昂贵的城区。

“他们往往会冒险去更高级的地区租房，然后又因为负担能力而回来。”他说，“两者都有。他们可能是在Footscray或Sunshine等地长大的，但他们负担不起那里，于是就冒险去了下一个城区。”

独立经济学家Saul Eslake则表示，数十年来失败的住房政策已经造成了一种环境，即对于那些平均收入的人来说，大城市的大部分地区来说是负担不起的。

他说：“一直以来，有些地区传统上都是首次置业者的首选，即城市边缘地区。但现在即使在这些地区，大多数普通收入的人也无法负担得起。”

“你几乎总是需要两份收入才能买房。”

Eslake说，对于拥有世代财富的普通收入者来说，买房要容易得多。

“对于那些“明智谨慎选择父母”的人来说，他们更有优势。”他说。

（Rayyan）