经济学家倡议：大幅削减移民人数，以缓解住房危机？技术工人或成移民首选人员（组图）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，政府在提高供应和改善住房可负担性方面已不堪重负，为了缓解这种状况，澳大利亚每年的移民人数必须缩减到20万人，尽管这一数字还不到目前50万左右的一半。

在上周澳大利亚金融评论房地产峰会的发言中，Oliver博士强调了这一观点，他表示这种大幅度的削减是必要的，而官方的移民预测“非常不可靠”，低估了实际数字。

他说：“目前的移民水平远超过住房行业提供足够房源的能力，这加剧了严重的住房短缺和住房负担能力差的问题。”

“如果不解决移民人数过多的问题，我很难看到我们如何能在短时间内解决住房短缺和可负担能力问题。”

他表示，如果不进行干预，截至2024年6月的财政年净移民人数可能达到“50万或更多”，远超过5月预算中预计的40万人。

Oliver博士说：“所以我认为最好的方法是将移民水平削减到20万，这远低于疫情前的水平，以使其与建筑行业的能力相符，减少供应短缺。”

他说，住房建设供应能力每年大约为20万套，因此需要在数年内大幅削减移民人数，以使供需平衡。

（图片来源：AFR）

他说：“我认为你需要将移民速度放慢至每年20万人，比如说在五年内，以便为供应提供喘息空间，特别是在政府计划增加可负担性和社会住房供应的情况下。”

尽管有其他方式可以改善住房可负担性，如建设更高密度的住房和向地区分散，但Oliver博士表示，这些措施对短缺问题不会产生直接的影响。

他说，从2024年7月开始的五年内建造120万套新房的目标，即每年新建24万套住房（其中包括5万套社会和可负担的住房），是一个受欢迎的解决方案，但也将面临挑战。

他说：“澳大利亚政府现在正集中精力增加供应，但激增的移民人数可能会轻易地压垮这些努力，导致情况更糟。”

“因此，我们无法回避这样一个结论，即移民人数需要根据住宅建筑业供应住房的能力进行调整。这一点至关重要。”

（图片来源：网络）

Satterley Property Group的创始人、开发商Nigel Satterley在上周的《澳大利亚金融评论》房地产峰会上表示，劳动力不足以建造足够的房屋来满足更高水平的需求。

他说：“如果你看看珀斯，过去八年我们已经完成了13,000套房屋，而需求是18,000到20,000套。”

“因此，如果你环顾澳大利亚，最有可能的潜在住房需求约为 140,000 套住房。但我们无法建造或完成140,000套住房。”

Oliver博士表示，房地产行业需要熟练的工人来建造所需的住房，但他坚持认为移民问题仍需重新调整。他说：“我们缺乏技术工人，因此移民计划应旨在将这些人引入国内。”

他说：“因此，我们可以调整移民接收量，允许更多建筑业所需的技术人员入境，但这仍可在 20 万的接收量范围内解决。不一定非要 50 万人。把更多的人塞进来只会让我们在住房供应方面陷入困境。”