全澳房拍活动逐渐升温，清盘率保持坚挺！悉尼Potts Point三居室豪华公寓$1100万拍出，荣获销售桂冠（组图）

拍卖特辑

截至2023年10月8日当周所有数据

上周，全澳拍卖的房屋数量翻了一番，共有2436套房屋被拍卖。

全澳的初步清盘率上升了70个基点，达到71.0%。

悉尼Potts Point三居室豪华公寓以1100万澳元拍出，荣获全澳桂冠。

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

上周，全澳拍卖的房屋数量翻了一番，共有2436套房屋被拍卖。前一周，由于连续的公共假期，仅有1198套房屋被拍卖，而去年同期的拍卖数量为1815套。

全澳的初步清盘率上升了70个基点，达到71.0%，迄今为止共收集到1,901份拍卖结果。前一周的初步清盘率（70.3%）在最终数据中被修正为64.4%，而去年同期，60.6%的拍卖会取得了成功。

悉尼

上周悉尼共举行了918场拍卖会，与前一周的714场相比增长了28.6%。

悉尼的初步清盘率为69.7%，迄今为止共收到713份结果，九周以来首次跌破70%大关，比前一周的初步清盘率71.7%（最终数据修正为64.0%）低2.0个百分点，而去年同期，悉尼拍卖的681套房屋中，59.4%成功拍出。

在悉尼的各个城区中，Inner West的表现最佳，清空率为85.3%；Sutherland排名第二，清空率为76.9%；Eastern Suburbs排名第三，清空率为75.3%。

墨尔本

墨尔本的拍卖量在七周内第五次超过了1,000大关，全市共拍卖了1,138套住房。这是自四月初以来最繁忙的拍卖周，上周的拍卖量明显高于前一周的203宗，比去年同期的743宗高出53.2%。

截至目前，墨尔本共收集到931份拍卖结果，初步清盘率回升至70%以上，上周为72.7%，上升了6.7个百分点。前一周的初步清盘率（66.0%）在最终数据中被修正为66.5%，而去年同期的最终清盘率为62.2%。

在墨尔本的各个城区中，Inner South以80.8%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为78.5%；North East排名第三，清空率为77.6%。

堪培拉

堪培拉举办了107场拍卖会，初步清空率为56.5%。

布里斯班

布里斯班共有134套房屋被拍卖，初步清空率为72.3%。

阿德莱德

阿德莱德共举办124场拍卖，初步清空率为80.8%。

珀斯

上周在珀斯举行了12场拍卖，在收集到的6个结果中，有2场拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州在上周举行了3场拍卖，在收集到的3个结果中，有1场拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至10月8日的四周内，澳洲首府城市共有81,160套待售物业，其中25,581套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,479套房产，待售房源共计27,987套。悉尼排名第二，有7,114套新房源上市，总数达到22,068套。布里斯班紧随其后，有3,506套新房源上市，总数来到11,523套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月8日的四周内，澳洲首府城市共有64,447套物业可供出租，其中28,846套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到10,538套，可供出租的房源共计24,670套。墨尔本紧随其后，有8,888套新房源上市，总待租房源数达到19,875套。布里斯班排名第三，有3,866套新租赁房源上市，总数为8,330套。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Potts Point的三居室豪华公寓以1100万澳元的价格售出。

这套令人惊叹的三居室豪华公寓位于上市开发商Mirvac所建造的备受推崇的Ikon大楼17层，悉尼海港的壮丽景色与精心打造的室内装饰完美融合。

极简奢华的美学设计确保让业主在繁华的城市街道之上享有宁静与私密之感。

宽敞的起居室/餐厅直接通向东北朝向的露台，露台与整个房间等长，提供了俯瞰海港的绝佳娱乐空间。

昆州

维州

首都领地

南澳

塔州

“随着传统的春季销售旺季逐渐升温，购房者竞相出价高于保留价，清盘率保持坚挺，一切迹象都表明市场正在缓步上升。

资深分析师，SQM研究公司的创始人Louis Christopher将市场描述为“既不太热也不太冷”，而随着春季销售旺季的推进，市场势头正在增强。

他说：“在目前这个时点，市场偏向卖方，但并非优势巨大。我仍然认为市场总体上是平衡的，其中稍微偏向卖方，这也是今年房价上涨的原因。”

"人们担心的固定利率抵押贷款重置--这将导致成千上万的卖家出售房产，并将造成市场下行--还没有实现。这并不是说市场上没有压力，而是许多业主已经设法坚持住了。"

“除非我们看到经济衰退，失业率确实达到5%或更高，否则这种令人担忧的固定抵押贷款利率重置不会产生任何重大不利影响。”