中位租金低至$450/周，在澳洲这一首府城市租房最便宜！悉尼全澳最贵（组图）
《每日邮报》10月17日报道称，霍巴特被评为澳洲租房最经济实惠的城市。
根据Domain最新的《租赁报告》（Domain Rent Report），塔州首府城市的独栋屋中位周租为530澳元，而单元房的中位周租则是450澳元。
虽然价格出现了大幅上涨，但霍巴特市场近期的变化，以及其他首府城市需求的增加，使其在负担能力排名中名列前茅，这是自2016年以来的首次。
紧随其后的是墨尔本和阿德莱德，这两个城市的房屋中位周租为550澳元。
悉尼则是全国最昂贵的城市，房屋中位租金为每周720澳元。
霍巴特（图片来源：《每日邮报》）
墨尔本（图片来源：《每日邮报》）
霍巴特的中位租金自上一季度保持不变，但同比下降了1.9%。
塔州独立经济学家Saul Eslake认为，霍巴特租金之所以同比下降，是因为人口减少。
他告诉Domain：“就人口趋势而言，塔州的发展方向与澳洲其他地区相反。”
“澳洲的人口增长率从2021年的0.1%（当时边境还未开放）上升到了今年的2.2%。而塔州的人口增长率则从2019年2.1%的峰值，下降到今年的0.4%。”
Eslake说，在疫情期间，维州和新州的人们纷纷涌入塔州，以逃避严格的封锁规定。
2020年和2021年，塔州的州际净移民率分别为0.2%和0.7%，但2023年下降了0.3%。
（图片来源：《每日邮报》）
布里斯班（图片来源：《每日邮报》）
来自Charlotte Peterswald Property Management的Yevonne Lowe认为，在线大学课程的变化导致霍巴特失去了许多国际学生。她说，自从中国政府要求学生亲自到大学上课以来，许多留学生都转向了墨尔本和悉尼的大学。
她解释道，由于没有大学生，最近几个月租房市场出现了有利于租户的变化。
Domain数据显示，霍巴特9月份的房屋空置率为1%，与2022年2月0.2%的历史最低空置率相比大幅上升。
“租户现在有了更多的选择。”Lowe说，“他们不回复，我们得不到回电......房东现在正在考虑他们以前不会考虑的申请，因为他们没有收到像以前那样的申请量。”
（图片来源：《每日邮报》）
Eslake则认为，如果人口增长继续放缓，房租价格将继续下降。
他说：“人口增长放缓似乎正在推动塔州经济放缓，而且随着过去18个月的利率上升，塔州的经济放缓似乎比澳洲大陆更为明显。”
“如果经济放缓，那么来这里的人减少，对租房、住房和自住房的需求也会减少，这将进一步加剧经济放缓。因此，我预计这种情况还会持续一段时间。”
“塔州的房地产市场比澳洲大陆更紧张，这很不寻常，但我们可能正在恢复到更正常的历史模式。“
Lowe则说，租金价格的放缓只是房地产周期的一部分。
“总是有一个周期；你会经历变化，有一个小的下降，然后需要一些时间来沉淀和接受它，然后它会再次改变，再次循环往复。”
（Rayyan）
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