“澳洲人要来抢房子喽！”最近，一些新西兰人不淡定了！“已有富豪在排队登记…”（组图）
最近有新西兰华人居民告诉发现君，南岛的豪宅、庄园非常多，而且有些正在挂牌出售。
Charles Chen住在奥克兰，今年年初的时候去南岛玩了一圈。
他去南岛的第一站就是皇后镇。
“当时我住的是皇后镇机场附近，这片区域基本都是庄园，而且地皮特别大。除了庄园就是建来做民宿的旅游屋。
“再往西南方向走就是箭镇，这附近也有很多庄园并且是在景点附近。开车路过可以看到有人在里面打高尔夫，庄园里种满花草，周围就是高耸的山峰、碧水蓝天。确实是‘富豪游乐园’的感觉。”Chen告诉发现君。
而最近，南岛瓦纳卡地区刚好有一座豪宅被澳洲富豪买走了。
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怕了：“有钱还爱倒房产”
就在上周，新西兰媒体STUFF爆出一则新闻，瓦纳卡一处售价1600万（破本地房产纪录）的豪宅被一对澳洲夫妻买下了。
PS：2018年推出的新西兰的海外购房限制，不包括澳洲、新加坡护照持有人。
这座瓦纳卡豪宅名为Te Kaitaka House曾赢得过多个建筑奖项，并在2018年BBC节目“非凡住宅“上亮相。
而如今，这座豪宅已经属于来自悉尼的Gray夫妇了。
能买下新西兰创纪录的豪宅，这对夫妻的来头可不小。
Andrew Gray是澳洲科技领域投资公司Potentia Capital的联合创始人，也是会计软件MYOB公司的前董事长。
Andrew和他的合作伙伴
根据Gray的领英简历，他分别拥有哈佛大学、悉尼大学的学历，并且在科技、创新投资行业有25年工作经验。
Andrew和他的合作伙伴
此前，澳大利亚金融评论报报道，Gray夫妇酷爱“倒卖房产”。
今年，他们在以1800万纽币买下悉尼一座豪宅，7个月后便将其出售了。
在此之前，他们于去年5月以4000万纽币的价格出售了悉尼的另一处房产。
这来头，简直怕了......不怕富豪富，就怕富豪爱投资。
说完买家的背景，我们来看看这座创纪录的豪宅是啥样的。
这座豪宅位于瓦纳卡西部的一个富人区里，靠近Glendhu Bay。
国际地产服务公司Colliers瓦纳卡分公司董事Craig Myles指出，Te Kaitaka House是目前该社区卖出的最贵房产。
Te Kaitaka是一个毛利单词，译为“披风”。
“正如它的名字一般，这座房产的屋顶是可折叠式的，它可以根据需要调整屋顶的形状，以适应不同的气候、环境或功能需求。
“这座房子的地理位置也非常好，坐北朝南。从屋内就可以看到山川河流，非常壮观。”
02
南岛居民感到“威胁”
这则新闻爆出不久，新西兰Reddit上有一篇贴子火了——
好失望，未来皇后镇/瓦纳卡（queenstown/wanaka）的房屋将全部归外国人所有。
帖子下面还有网友补充了自己的遭遇。
“同意，我老家在新西兰南岛奥塔哥中部。我现在根本没法带我的家人回老家了，因为回去一趟太贵了，我可不想花300纽币/晚睡个帐篷。”
“现在就是这样的。去澳大利亚旅游都比去皇后镇便宜多了。皇后镇基本上是有钱人的乐园，平民老百姓根本去不起。”
“他们会买下这些房子，挤走那些为他们做咖啡、晚餐以及提供文化价值的最低工资员工。”
其实，网友们的担忧不无道理。
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房产中介：
海外富豪已开始排队买房
国际地产服务公司Colliers瓦纳卡分公司董事Craig Myles，除了Te Kaitaka House以外，瓦纳卡周边还有一些优质房产。
“我最近也出售了一套1000万纽币的房产，手里现在还有一套位于Hāwea河边，占地5.5公顷的房产。”
“最近的购房趋势证明了，瓦纳卡已成为一个备受追捧的地点。
其中有些买家来自海外，但大多数是新西兰人。”他说。
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那现在新西兰的豪宅市场到底是什么样的呢？
早在大选前，就有房产中介告诉RNZ，许多海外富豪一开始排队，准备购买新西兰的200万以上的豪宅。
今年9月，新西兰高档住宅销售机构Paterson Luxury的老板Caleb Paterson接受了RNZ的采访。
他表示，根据国家党推出的政策，允许海外投资者购买超过200万纽币的房产，并对购买价格征收15%的税。
“大选前，全球亿万富豪就已经在选购新西兰的顶尖房产了。现在已有人开始排队购买豪宅了。”他说。
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前车之鉴：南岛房产可以满足富豪需求
说到豪宅，新西兰南北岛都有不少，但是南岛豪宅似乎更受海外富豪的欢迎，因为南岛高档住宅大多都是庄园，占地面积很大。
Paypal创始人Peter Thiel，在Wanaka湖畔以及其他地方均有房产。
美国避险基金界教父级人物Julian Robertson在皇后镇不远处的Matakauri Lodge有一套房产。
还有全世界最“耀眼”的电脑黑客之一Kim Dotcom，他现在就与妻儿住在皇后镇的一个大庄园里。
实际上，一些新西兰房地产从业者认为，海外富豪看上南岛的原因是——“地皮大”。
Barfoot & Thompson的房产中介Paul Neshausen认为，新西兰高端物业远未达到国际标准。
打个比方，人家美国的豪宅可能有7个卧室、有健身房、有桑拿房、有游泳池、有网球场、有很多个车库。
然而这样配置的新西兰物业，说实话真的不多。
他认为，很多人在新西兰买房，基本都是“买地”，而不是买“房子”。
诚然，看完上面的对比其他国家，新西兰高端房地产市场的成交价，往往和土体面积/地段有很大关联。以成交价在千万左右物业为例，土地面积中位数为2500平方米，而建筑面积中位数则不足600平方米。
而且在豪宅榜上的物业，很少能够在过去两个房产周期中实现巨幅升值——这也是为什么很多新西兰豪宅买家都是买来自住，而非单纯为了资本增值。
他们认为：新西兰只有豪地，没有豪宅。
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“外国人买房”政策
实行起来有难度
现如今，国家党即将上台，备受争议的“外国人买房”政策也被搬上了台面。
其实自从今年8月，国家党推出“允许外国人”买房的政策之后，业界人士就一直在讨论。
根据这项政策，国家党将允许外国买家购买新西兰价值超过200万纽币的房产，但要征收15%的海外买家税。
房产业界人士指出，这项政策的实施其实非常具有挑战性。
该政策的目标之一是填补新西兰政府的财政赤字，以支持减税计划。
这一政策引起了广泛的关注和热议，因为它涉及到新西兰的税收政策、国际协定以及房地产市场的未来。
日前，奥克兰大学税法与政策教授Craig Elliffe告诉新西兰媒体RNZ，他不确定这一计划的实施能否为国家党带来“目标收益”。
此前国家党指出，海外买家税的实施每年将带来7.4亿纽币的平均收入，或者在预测期内总共接近30亿纽币的税收收入。
Elliffe指出，国家党的估算基于他们的模型，该模型假设在政策实施的第一年，仅需售出不到2,000套房产即可达到估算的税收目标。
然而，Corelogic提供的数据显示，2022年售出的售价超过200万纽币的房产约有5,500套，而2023年数量可能减半。
“这意味着国家党的估算建立在一种较为乐观的销售前景下。”他说。
Corelogic的研究主管Nick Goodall说，目前新西兰全国只有5万套房产价值超过200万纽币。
“国家党解除外国人购房禁令后，会有更多的外国买家涌入新西兰的豪华住宅市场，从而导致豪宅市场交易增加。但这种现象一般出现在政策实施的初期。”
新西兰智库机构New Zealand Initiative的经济学家Eric Crampton说：“随着时间的推移，海外买家的购房需求逐渐平稳，税收带来的收益也可能逐渐下降。”
“总体上是一个高峰后的趋势下降，这与国家党的预测的缓慢、稳定的趋势是相悖的。”
另外，该政涉及到双重征税协定，尤其涉及了一项排除中国免征各种税收的“非歧视条款”。
该条款规定中国居民不得被征收与新西兰公民的税收不同或更高的税款。
对此你怎么认为呢？
新西兰的豪宅真的都要被买走了吗......
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