悉尼多个城区租金意外下跌，周租降幅高达$250！专家预测：2024年初或将上涨（组图）

《每日电讯报》10月21日报道称，尽管悉尼其他地区的房价不断飙升，房租短缺已达到“危机”水平，但悉尼一些城区的房租仍在下降。

根据对PropTrack数据进行的分析显示，悉尼有35个城区的租金意外下跌，平均跌幅约为1%至5%。

在新州各偏远地区的80多个城区，包括卧龙岗和南部高地等悉尼卫星地区，租金也有所下降。

而整个大悉尼地区的情况恰恰相反，创纪录的低空置率和移民带来的人口激增，推动了租金平均每年上涨17%。

（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼少数几个租金下降的城区大多位于悉尼北部、西北部和中央海岸（Central Coast），后者的独栋屋租金降幅最大。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示：“这些地区的租金供应较高，需求较低，这可能是一个因素。

中央海岸部分地区的租金降幅尤为明显，这些地区的房东之前曾在Airbnb等短租网站上将度假屋挂牌，而现在他们将这些度假屋出租的时间更长，从而增加了可供租住的房屋供应量。

中央海岸租金降幅最大的地区，均位于传统上受度假者欢迎的海滩城区，包括Avoca Beach、Copacabana、Foresters Beach和Terrigal。

（图片来源：《每日电讯报》）

北部海滩城区Collaroy和Warriewood的中位租金，也出现了类似的下降趋势，而Freshwater、Narrabeen和Elanora Heights的租金则以远低于全市平均水平的速度上涨。

新州偏远地区的沿海度假小镇，如Casuarina、Mollymook和Ulladulla的租金也有所下降。

租赁供应增加也是非沿海地区的租金在过去一年有所下降的一个因素，因为房东通常会将其房产分拆，以作为多个收入来源。这些分拆后的房产会以更便宜的价格重新挂牌，而可租用房产供应量的增加则减轻了租户迅速抢购房屋的压力。

随着越来越多的工人返回内城区，在疫情最严重时受悉尼人欢迎的地区，也出现了租金下跌的情况。南部高地的Mittagong和Bowral就是明显的例子，那里房屋的每周租金下降超过30澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

Ryan说：“搬到偏远地区的人越来越少，有些人又搬了回来，所以（租户）需求减少了。”

“与此同时，内城区的租金涨幅最大。你也可以看到，单元房租金的总体上涨速度快于独栋屋，而疫情时期的情况恰恰相反。”

悉尼租金降幅最大的地区之一，是位于Chatswood以北的上北岸城区Roseville，该地区独栋屋的平均周租比一年前低了约100澳元。

该城区位于Darling St的一栋房屋最近出租，周租为1100澳元，远低于2021年1400澳元和去年1200澳元的周租。

在附近Dulwich Rd的另一栋房子也以每周1200澳元的租金招租，低于一月份的1450澳元，降幅达250澳元。

在邻近的城区Lindfield，独栋屋的平均周租下降了50澳元，Turramurra下降了25澳元。

再往西走，Glenorie的平均周租降幅为45澳元。该地区位于Old Northern Rd的一栋联排别墅最近挂牌招租，周租为535澳元，低于1月份的658澳元。

Ray White Data Group分析师William Clark说，人们对生活方式城区住宅的需求下降明显，这不仅体现在租金上，也体现在房产价格上，并指出利率上升和对短期租房的限制越来越多，也是一个因素。

Paul Ryan（图片来源：《每日电讯报》）

Ryan则表示，租金下降区域以外的租户，应预计2024年初租金会进一步上涨，随后会有一段较为停滞的增长期。

他说：“由于租金涨幅已经非常明显，因此租金涨幅能否超过已经上涨的幅度值得怀疑，但从历史上看，新年伊始租金确实会有所上涨。”

根据PropTrack的数据，9月份的租赁空置率创下了1.06%的历史新低，表明住房“极度”短缺。

经济学家leanor Creagh说，整个市场的状况可以用“严峻”来概括。

“人口的加速增长表明，预计将在澳洲安家的人口数量，与这些人居住的房屋数量之间存在惊人的差距。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）