高利率高房价背景下，全澳仍有超80个地区租金收入可与贷款持平，每年投资回报高达17%！（组图）

尽管利率上升和房价上涨使得购买能够自负盈亏的投资性房产几乎变得不可能，但是CoreLogic的数据显示，在全澳超过80个地区仍然可以找到租金收入足以覆盖利息支出的租赁房产。

除了健康的现金流，这些地区中的很大部分还实现了强劲的资本收益，每年高达17%。

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在五个独立屋市场和39个首府城市的公寓市场，租赁房产每年可以带来高达5000澳元的现金流，不包括其他持有成本。

在40个矿业城镇，投资性房产每年可以实现高达20,856澳元的毛现金流。

由于其较低的价格点和强劲的租赁市场，珀斯主导了公寓实现强劲资本增长和健康现金流的地区列表。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，自疫情爆发以来，珀斯受益于首府城市中最强劲的租金增长，并且价格增长势头最快。

“自2020年3月以来，租金总增长约为49%，这远高于我们在首府城市中看到的。”她说。

“珀斯目前也正在经历一个非常强劲的资本增长窗口，过去一年中首府城市中最高的年度增长率为9%。”

位于珀斯内部地区Glendalough的公寓每月实现最高现金流415澳元，或者在扣除利息还款后每年4980澳元，不包括其他成本。

以298,733澳元为中位数，抵押贷款还款每月大幅降低至1717澳元，而与之相比，月租金收入为2132澳元。过去一年，价值增长了7.2%。

与此同时，Orelia地区的公寓每月实现397澳元的现金流，并且过去一年中价值增长了11.5%，超过了更广泛的市场。

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珀斯购房者代理和Resolve Property Solutions公司董事Peter Gavalas表示，由于其可负担性、高收益和强劲的资本增长前景，珀斯的房地产市场正成为悉尼和墨尔本买家的投资目标。

“珀斯是唯一一个在最近的经济低迷后恢复到创纪录高点的首府城市。”他说。

“尽管如此，根据CoreLogic的数据，珀斯仍然是澳大利亚中最可负担的城市之一，在9月份时中位数为618,363澳元。这种可负担性加上州经济基础实力吸引了寻求收益和增长的投资者。”

Mosman Park、Thornlie和Wembley也分别每月实现148澳元、222澳元和270澳元的强劲现金流。过去一年中，这些地区的公寓价值分别增长了8.8%、11.6%和6.7%。

在珀斯以外，昆士兰州东南部Waterford West和布里斯班内部Spring Hill地区的公寓也有足够高的租金来覆盖抵押贷款还款，并且每月仍然能够提供80澳元和23澳元的现金流。

在墨尔本内部，Travancore、Carlton和Melbourne city地区的公寓租金在过去一年中增长了高达24%，每月分别产生66澳元、42澳元和13澳元的现金流。

然而，Travancore和Melbourne city地区的价值只增长了0.7%和1.7%，而Carlton地区的价值在过去一年中下降了6.4%。

对于独立屋，珀斯西南部的Kwinana Town Centre和达尔文地区的Gray、Moulden、Woodroffe和Zuccoli是唯一租金高于抵押贷款还款的首府城市地区。

与此同时，像Nickol、Baynton和Port Hedland这样的矿业城镇继续实现高达每月1738澳元或每年20,856澳元的强劲现金流。

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拥有全国各地房产的资深房产投资者Victor Kumar表示，奶奶屋可以帮助悉尼的投资者提高现金流。

他说：“如果做得好，奶奶屋可以增加你的现金流。我们最近以125万澳元的价格在Menangle Park购买了一栋带有奶奶屋的全新房子，那里的租金总额每周为1200澳元，所以每年的收益率约为5%。虽然略有亏损，但如果你加上折旧利益，就会变为盈利。”