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NAB上调房价预期!预测央行利率近期达峰值,明年下半年降息(组图)

2023-10-25 来源: RealEstate 原文链接 评论9条

澳洲最大的银行之一预测了首次降息,由于外国买家回归和房价没有放缓的迹象,房地产信心达到了两年来的最高点。

NAB上调房价预期!预测央行利率近期达峰值,明年下半年降息(组图) - 1

(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,NAB上调了对房价的调查预测,未来12个月将上涨1.5%,未来两年全澳房价将上涨2.4%。此前,其《2023年第三季度澳洲住宅房地产季度调查》显示,全澳大部分地区都在复苏,租金也从“非常紧张的租赁供应”中攀升。

该银行表示,“近期”澳洲储备银行预计将达到其利率峰值,“然后在2024年下半年开始降息”。昆州房地产市场信心指数在NAB住宅指数中上升至+42点,超过全国平均水平(+40点),仅次于北领地(+75点)、西澳(+77点)和南澳(+50点)。

NAB上调房价预期!预测央行利率近期达峰值,明年下半年降息(组图) - 2

NAB表示:“对未来几年房地产市场复苏的预期增强,接受调查的房地产专业人士的信心水平升至约两年来的最高水平。”

NAB一年信心度在第三季度上升到+50点,两年信心度为+54点。居民自住者在销售中占主导地位,达到11年来的最高点,占41.8%,而首次购房者在第三季度达到近8年来的最低点(30.3%),国内投资者占比上升至16.5%,但这仍然远低于利率创历史新低时期的水平。

鉴于购房者认为利率上升是他们在第三季度面临的最大障碍,预计现有房产的买家将受到明年利率暂停上升和可能下跌的提振。他们面临着来自外国买家的新挑战。外国买家在第三季度创下五年半新高,占新房市场销售额的十分之一,连续第四个季度上升至10.1%。

NAB上调房价预期!预测央行利率近期达峰值,明年下半年降息(组图) - 3

(图片来源:RealEstate)

这是自2018年年中以来,他们的新房销售水平首次超过调查平均水平,但在成熟市场,外国买家的购房比例也达到了4.1%的四年高点。

NAB的调查警告,目前最大的挑战是库存不足,其次是信贷渠道和价格水平。“就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小,在所有州,它们的影响都被认为是‘有些重要’。”

(Gina)

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最新评论(9)
随遇而安的人 2023-10-25 回复
澳大利亚东部墨尔本悉尼本来就是就业和住房的最兴旺区域……
sylvia小樱 2023-10-25 回复
银行预测明年开始降息,这意味着贷款利率可能会下降,对买房有点希望了。
小猪哥 2023-10-25
房价上涨的肯定比利率快。还不如在低位买
self-圈圈 2023-10-25 回复
担心自己的首次购房计划,外国买家涌入,库存不足,怎么还买得起房?
晓晓想回国 2023-10-25 回复
不光是我一个人担心房价了吧?别告诉我又要涨了!
陶仔 2023-10-26 回复
在以巴前我也这么认为,只要以巴冲突,以色列地面军队不跑进去,如果跑进去个人觉得就是想多了……只要以色列跑进去通货膨胀个人觉得必定会跟随着来


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