NAB上调房价预期！预测央行利率近期达峰值，明年下半年降息（组图）

澳洲最大的银行之一预测了首次降息，由于外国买家回归和房价没有放缓的迹象，房地产信心达到了两年来的最高点。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，NAB上调了对房价的调查预测，未来12个月将上涨1.5%，未来两年全澳房价将上涨2.4%。此前，其《2023年第三季度澳洲住宅房地产季度调查》显示，全澳大部分地区都在复苏，租金也从“非常紧张的租赁供应”中攀升。

该银行表示，“近期”澳洲储备银行预计将达到其利率峰值，“然后在2024年下半年开始降息”。昆州房地产市场信心指数在NAB住宅指数中上升至+42点，超过全国平均水平（+40点），仅次于北领地（+75点）、西澳（+77点）和南澳（+50点）。

NAB表示：“对未来几年房地产市场复苏的预期增强，接受调查的房地产专业人士的信心水平升至约两年来的最高水平。”

NAB一年信心度在第三季度上升到+50点，两年信心度为+54点。居民自住者在销售中占主导地位，达到11年来的最高点，占41.8%，而首次购房者在第三季度达到近8年来的最低点（30.3%），国内投资者占比上升至16.5%，但这仍然远低于利率创历史新低时期的水平。

鉴于购房者认为利率上升是他们在第三季度面临的最大障碍，预计现有房产的买家将受到明年利率暂停上升和可能下跌的提振。他们面临着来自外国买家的新挑战。外国买家在第三季度创下五年半新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1%。

（图片来源：RealEstate）

这是自2018年年中以来，他们的新房销售水平首次超过调查平均水平，但在成熟市场，外国买家的购房比例也达到了4.1%的四年高点。

NAB的调查警告，目前最大的挑战是库存不足，其次是信贷渠道和价格水平。“就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小，在所有州，它们的影响都被认为是‘有些重要’。”

（Gina)