疫情期间买入结果“血本无归”！大批买家急脱手悉尼这些地区，甚至降价$10万也要出售（组图）

《每日电讯报》10月28日报道，新州中央海岸和新州部分地区的房屋在疫情期间被抢购一空，这些悉尼人在眼睁睁地看着自己的投资血本无归后，纷纷恐慌的按下了暂停键。

新数据显示，在过去六个月中，新州部分地区售出的房屋中有高达五分之一是在2020年中期至2022年初期间购买的房产。

当时的利率正处于历史最低点，城市居民纷纷涌入地区，以求在当时被誉为地区转移的大潮中换换环境。

现在，随着30年来利率的快速上调以及人们普遍回流悉尼内环和中环地区，这一趋势似乎已经发生了转变。

新州中央海岸和新州部分地区的房屋在疫情期间被抢购一空（图片来源：《每日电讯报》）

根据PropTrack的数据，New England和西北地区的短期周转售最为普遍，涉及业主购买后不到三年就上市的房产。

在包括Armidale、Tamworth和Moree在内的地区，约20%的房产销售为短期周转销售。

在包括Albury在内的Murray地区以及包括Wagga Wagga和Griffith在内的Riverina地区，类似比例的房产销售都是持有不到三年的房产。

中央海岸曾经是大流行病期间最受悉尼人欢迎的市场之一，但在过去六个月里，中央海岸的房产销售比例约为六分之一，即15.6%。

CoreLogic的一份报告指出，短期转售的增加是地区受欢迎程度“逆转”的结果。

“澳洲的改变市场正在适应来自更高利率、负担能力限制和移民流动的需求变化，”《收益与亏损》报告称。

新数据显示，在过去六个月中，新州部分地区售出的房屋中有高达五分之一是在2020年中期至2022年初期间购买的房产（图片来源：《每日电讯报》）

“从乡村地区和城市地区的这种受欢迎程度的转变现在也反映在更多的亏损交易中。”

PropTrack经济学家Paul Ryan说，地区性短期转售比例较高可能是一个“风向标”，表明有更多的房主正在与“房贷压力”作斗争。

他说：“有些房主会在陷入困境之前出售房产，但现在确定还为时过早。”

Ryan补充说，业主们在购买房产短短几年后就重新挂牌出售，可能还有其他多种原因。

他说，一些房主在面临以更高利率偿还贷款的困境时决定出售房产，这需要结合疫情时期市场的涨势来考虑。

PropTrack经济学家Paul Ryan说，地区性短期转售比例较高可能是一个“风向标”，表明有更多的房主正在与“房贷压力”作斗争（图片来源：《每日电讯报》）

他说：“有些房主坐拥大量资产，这将促使他们做出提前出售的决定。”

“其他人实际上会处于较有利的位置，因为他们的房屋价值更高，可以更早进行升级。我们可以从贷款数据中看到，越来越多的人以较低的贷款价值比例购房。”

最近的销售数据表明，短期内的房产交易仍然存在风险。

在中央海岸Terrigal区的Fairway Dr上，一栋在2022年以230万澳元购得的房屋最近以10万澳元低于购入价格出售。

在附近的Gosford地区，John Whiteway Dr和Mann St上的公寓最近以高于2021年价格的约3万澳元出售，这意味着考虑印花税、利息费用以及与购买和出售相关的其他费用后，卖方可能会亏损。

短期转售最多的地区

(按三年以下转售比例划分）

New England和西北区 - 20.3%

Murray（包括Albury）- 19.6%

Riverina（Wagga Wagga, Griffith）- 19.2%

中西地区（Bathurst, Orange）- 18.3%

Far West和Orana（包括Dubbo）- 17.3%

Hunter Valley（不包括Newcastle）- 16.9%

中北岸（Port Macquarie, Taree）- 16.7%

首都地区 - 16.3%

中央海岸 - 15.6%

Richmond-Tweed - 15.4%

（Joan）