供不应求！独居者将增多，租房成本却居高不下，该怎么办？（组图）

COVID-19的出人意料的影响：澳大利亚向独居生活方式的转变如何引发了租赁危机

据Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，COVID-19疫情期间独居者的增加是推动租赁危机的关键因素。

（图片来源：网络）

租赁危机背后出人意料的原因

虽然听起来可能有些矛盾，因为在这个时期几乎没有人口增长，但澳大利亚皇家银行（RBA）表示，独居或是与伴侣同居的人数增加已经足以弥补移民人数的下降。

最近，由于租赁空置率的紧缩导致的租金上涨已经引发了这一趋势的逆转，租户开始回归到更大的家庭中来分摊租金的成本。

Conisbee在接受《地产论坛报》采访时表示：“由于租金昂贵，如果你在这段时间内没有得到加薪，维持一个单人家庭是相当困难的。”

“我们预计独居的人数将会回归到COVID-19爆发前的水平，那时候单人户的数量比现在少得多。”

（图片来源：The Property Tribune）

然而，Conisbee预测这种逆转将是暂时的，她引用了一些人口趋势，如澳大利亚的人口老龄化和生育率下降。

小家庭可能成为常态

“现在，租金非常高，这在很大程度上与我们的人口增长以及住房供应不足有关，”Conisbee说。

“但是随着时间的推移，我们预计会有更多的人选择独居。这部分原因是我们的人口正在老龄化。随着人们年龄的增长，他们更有可能选择独居。”

Conisbee还指出，人们倾向于居住在小家庭的趋势正在上升。

“只要有机会和经济能力，人们似乎更倾向于有限的家庭人数。”

（图片来源：The Property Tribune）

在市区，高密度住宅已经慢慢成为常态。

即使是在远郊地区，由于土地释放的变化，也出现了更多的高密度住宅。

另一方面，位于市区和远郊之间的住宅依然是低密度的。

“中间地带的密度非常低，主要是大片地的独立屋，这实际上并不适合我们未来真正可能看到的家庭类型。”

（图片来源：The Property Tribune）

Conisbee认为，高密度住房是解决澳大利亚昂贵和稀缺住房问题的关键。

她指出，正在建造的公寓主要是针对年轻人，也被视为进入独立屋的跳板。

因此，大多数独居者不属于这个人群，他们继续居住在两间或更多的空闲卧室。

虽然这可能是某些人的偏好，但现实是，缩小规模通常是不可行的。

“我猜现在没有建造的就是更高质量的公寓供老年人居住，”Conisbee说：“这绝对似乎是目前的痛点，因为很多老年人住在非常大的房子里，这些房子并不真正适合他们。“

（图片来源：网络）

这部分原因是，从财务角度看，缩小规模没有意义，而且缩小规模也很困难。

Conisbee补充说，在他们居住的地区没有足够的房子，使他们能够轻松缩小规模。

“这包括一些不算麻烦的问题，比如说可能需要更高质量的装修。”

这位经济学家表示，我们需要设计更大、更高质量的公寓，供人们终生居住。

（图片来源：网络）

“这将确保即将到来的住房供应市场将更好地满足澳大利亚人口的多样化需求，而不仅仅是年轻的首次购房者。”

她说：“未来十年的机遇，在于确保与独立屋同样水平的公寓生活质量”她说。