破记录！$341.5万成交，悉尼内西Newton房产被年轻夫妇超底价$41.5万抢购，卖家和中介：太意料之外...（组图）

上周六，一对年轻夫妇在拍卖会上以341.5万澳元的价格买下了一座位于 Newtown的前肉铺房子，他们以高于底价41.5万澳元的价格击败了其他四位竞标者，打破了房产中介和卖家的预期。

这是建筑师Stephen Sainsbury设计的房产，这座房产位于澳大利亚街223-225号，近二十年来一直未易手，最后一次的售价为120万澳元。

它拥有一个私人庭院和一个跳水池，同时保留了其19世纪80年代的原有立面，这是其最后保留下来的特征，暗示着这座房产过去既是一家肉铺，也是（20世纪40年代某个时候的）一家理发店。

这是悉尼周六计划举行的892场拍卖之一。到了晚上，Domain Group根据564份报告的结果初步记录了拍卖清盘率为69.7%，而110场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清盘率时被计为未售出的房产。

BresicWhitney首席执行官兼拍卖师Thomas McGlynn表示，这一结果超出了他们的预期，并表明买家愿意为独一无二的房产多支出费用。

（图片来源：SMH）

“拍卖现场人很多，竞争非常激烈，如果你错过了这种房产，即使你出到了最高价，也会有点失望。”

指导价是270万澳元，McGlynn表示从这一水平开始竞标，然后以5万澳元和2.5万澳元的增幅上涨，直到300万澳元。年轻夫妇和缩小规模的人相互竞争，买家们等到一半的时候才举牌。

来自布里斯克惠特内西的卖方代理Renae Dickey表示，未中标者是一对来自Balmain的缩小规模的夫妇，他们显然对想要支付的价格有所限制。

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“他们出价到了大约340万澳元，超出了他们的最高限价，”她说。

在邦迪海滩，一个跨州的家庭花了410.5万澳元购买了距离冲浪只有一步之遥的该区最后一栋未装修的房屋。

自1975年以来，这栋位于Roscoe 街78号的三卧室小屋首次上市，在大量人群面前有几方出价。

销售代理Pauline Goodyer来自Goodyer Real Estate，他说买家在拍卖现场支付了比保留价高出110万澳元的金额。

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“这次拍卖有10多个登记的竞拍者，这是因为邦迪非常受欢迎。也是因为这栋房屋的位置和自1975年以来一直未售出的原因，”她说。

“需要进行全面的装修，这吸引了众多房屋所有者的兴趣。

“离海滩这么近的房屋和半独立式住宅非常少……对于购买房屋的家庭来说，他们只想尽可能靠近冲浪。”

拍卖从300万澳元开始，正好符合指导价，并以10万澳元的增幅上涨，直到拍卖在六分钟后戏剧性地停止。

未中标者是另一个年轻家庭。

在海湾景观，一个有十几岁男孩的家庭以267.5万澳元购买了一座带池塘和六条锦鲤的房屋，地址是6 Konda Close。

“卖方非常高兴。自上世纪90年代以来他们一直拥有这所房子，很高兴它被年轻家庭买走了，并且有人照顾他们的鱼，”出售代理人Kylie Segedin说道。

“而且那个十几岁的男孩很高兴有了一些新宠物。拍卖结束后看到业主在池塘边和他聊天谈论那些美丽的鱼儿。每个人都非常感动。”

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三方参与了竞争，包括另一个年轻家庭和一对缩小规模的人，起价为250万澳元，正好在指导价上。然后在5万澳元和2.5万澳元的增幅上涨，然后在降至1万澳元和5000澳元投标。

Segedin说，拍卖前有100多个团队查看了房屋，大多数人被其独特的建筑、790.3平方米的街区和四车车库所吸引。

“这样的房子不经常出现，这就是为什么它如此受欢迎，”她说。

一种怀旧的情怀激发了一对首次购房者支付305万澳元购买位于Balgowlah Heights的Valley路25号的带三间卧室的红色砖房。

（图片来源：Domain）

这栋房屋的保留价为290万澳元，在整个拍卖过程中引起了年轻家庭、高管和空巢老人的强烈兴趣，三名竞拍者举牌。

“事实上，我们失去了一些竞拍者，因为拍卖前隔壁贴出了出售的告示。”销售代理人格奥尔基•贝茨说道。

“但对买方来说，他们非常高兴能得到它。其中一位实际上是在North Ryde的一栋类似的红色砖房里长大的，所以那里有一点怀旧的味道。“卖方也很高兴。自房屋于1958年建成以来，他们一直住在这里，对他们来说，这是一个时代的结束。”

最终买家是代表女儿出价，由他的父亲在拍卖开始时以250万澳元起拍，低于260万至290万澳元的保留价，之后拍卖师Emma Brown Garrett要求每次加价5万澳元。

在270万澳元的价格上，竞拍速度减缓到每次2万澳元的跳跃，然后是一系列小额5000澳元的出价。

“未中标者是另一对年轻夫妇和一个年幼的孩子，他们错过了几次拍卖，所以这对他们来说有点令人心碎，”Bates说。

在 Earlwood 的 Bass 路 21A 号，一对首次购房者夫妇击败了另一位年轻买家赢得了一栋三卧室联排别墅的拍卖，以146.5万澳元的价格购买。

销售代理人Adrian Tsavalas说道，这对买家是当地的夫妻，他们已经寻找了六个月的房子。

（图片来源：Domain）

“无论是买家还是未中标者都有父母陪同，尽管他们超出了预算以确保中标，但他们用的是自己的钱，他们很有信心”他说。

“虽然他们都退出了，但他们都很努力，结果比卖方预期的还要多。他们在2017年以104.9万澳元购买了这处房产，所以在这段时间里他们赚了超过40万澳元，这是很少见的。”拍卖师Clarence White说，总共有五名注册竞拍者参加了此次活动，拍卖从110万澳元开始。

“然后我们以5万澳元的增幅上升到130万澳元，然后下降到2.5万澳元，最后几次拍卖是10和5，”他说。

“目前的市场非常有趣，因为它是两种速度。对于优质的自住型房产，竞争激烈，但对于投资者级别的房产来说，它更难动摇，因为目前没有很多投资者。”