未来几周，澳洲房价料创新高！澳联储加息可能性增加（图）

《悉尼晨锋报》11月1日报道称，澳洲的房价预计将在数周内创下历史新高，这为澳联储在墨尔本杯日5个月来首次加息提供了更多理由。

CoreLogic的最新房屋价值指数报告显示，10月份，全国房屋价值上涨0.9%。自1月份触底以来，全国房价已上涨7.6%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，进一步上涨0.5%将使全国房价创下新纪录。除非出现重大经济动荡，否则这种情况可能会在11月中旬之前发生。

他说：“下个月全国房价指数再创新高几乎是板上钉钉的事。“

这些数据为下周加息提供了理由。澳联储行长Michele Bullock最近表示，央行正在关注房价增长及其对家庭支出的影响。

周二，负责金融服务的澳联储助理行长Brad Jones也在悉尼发表讲话，警告称，疫情前全球利率下降的趋势可能已经结束，随着各国政府和央行应对技术变革和地缘政治风险等重大挑战，货币政策将更加动荡。

他说：“金融稳定面临的一些新风险看起来与最近几十年截然不同，这些风险可能会伴随我们一段时间。“

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳联储去年5月开始加息，以应对高通胀，将现金利率从0.1%提高到今年6月的4.1%。

Bullock上周在英联邦银行全球市场会议上发表讲话后回答问题时表示，央行正在密切关注家庭如何应对经济变化。

她说，高通胀和高利率的结合正在帮助减缓家庭支出，使经济降温，但随着全国房价的上涨，家庭财富也在增加。

“我们从历史中了解到，房价上涨往往会导致高消费，因此这也会对经济产生影响。因此，这是一个平衡的过程，我们将关注这些问题、通胀数据以及我们的新一轮预测。“

自1月以来，一些首府城市的房价已上涨逾10%，其中悉尼上涨10.9%，珀斯上涨10.8%，布里斯班上涨10.2%。相比之下，墨尔本的房价同期增长了4%。

悉尼的房价仍比2022年1月的峰值低2.2%，墨尔本的房价仍比2022年3月的高点低3.7%，而布里斯班的房价则达到了新高，此前10个月的涨幅抵消了之前8.9%的跌幅。

在悉尼，独立屋中位价现在是1396888澳元，单元房是832222澳元。在墨尔本，独立屋中位价为937736澳元，单元房为615022澳元。

虽然大多数首府城市的房价一直在上涨，但按季度计算，这种增长已经放缓。

Lawless表示，由于购房活动将难以跟上冬季以来挂牌数量的激增，房屋价值增长将继续放缓。

从6月到10月底，全国挂牌数量增加了7.5%。但同期，悉尼和墨尔本的挂牌数量增长了20%，堪培拉增长了33%。

Lawless说，消费者情绪也很低，情绪和购房活动之间存在密切关联。

“当情绪像目前这样低落时（大约是全球金融危机和疫情早期的低点），从现在开始可能会更低，我们很有可能看到销量也会进一步下降。“

（Jo）