澳联储12次加息，为何房价还能上涨超12%？专家揭露背后原因（组图）

《每日邮报》11月2日报道，尽管已十几次加息，但澳洲首府城市的房价仍在不到一年的时间里上涨了两位数，专家透露背后原因。

报道中称，与此同时，澳洲的移民人数创下历史新高，且随着大量建筑商倒闭，建筑审批量在两年多的时间内减少了40%。

悉尼是海外移民的主要目的地，在截至10月的一年内，该地房屋中位价上涨了10%，至139.7万澳元。

CoreLogic的数据还显示，自1月以来，澳洲房价上涨了12.1%，这意味着房价在今年年初触底反弹，连续9个月上涨。

自2023年初以来，布里斯班的房屋中位价上涨了10.3%，至860465澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

珀斯是澳洲可负担性最高的首府城市，自1月以来，房屋中位价上涨了11.1%，至660069澳元。

墨尔本是另一个海外移民的主要目的地，自1月以来，房屋中位价上涨了4.1%，至937736澳元。

自2023年初以来，悉尼、布里斯班和珀斯的房价都出现了两位数的上涨，尽管澳联储自2022年5月来12次加息。

据预计，澳联储将在下周的墨尔本杯日将再次加息，这将使官方利率升至4.35%的12年新高，因为9月5.4%的通胀率仍远高于澳联储2%至3%的目标。

（图片来源：《每日邮报》）

与此同时，虽然在过去18个月，借贷者的月供大幅增加，但房价仍在飙升。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，由于新房供应未能跟上人口快速增长的步伐，房价因此水涨船高。

他说：“由于移民人数创纪录，但房源短缺，所以澳洲房价在10月继续上涨。房价反弹意味着相对于潜在的住房需求，供应短缺比预期严重。”

“因为移民的涌入带来了自20世纪50年代以来最快的人口增长率，而与此同时，新房供应减少。这加剧了本就紧张的租赁市场，导致租金上涨，促使租房者考虑买房。”

（图片来源：《每日邮报》）

在截至8月的一年中，有413530名永久和长期移民抵达澳洲，其中包括技术移民和留学生。

相比之下，在上一财年，澳洲仅新建了168231套私人住宅，其中27213套于2023年6月完工，与2022年3月的30685套相比减少了11%。

（图片来源：《每日邮报》）

住房短缺问题还将持续——9月仅8338套新房获批，与2021年5月的13717套相比减少了39%。

由于建筑成本上涨导致大量建筑商倒闭，正在建造或完工的新房数量也有所减少。

（Joy）