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堪培拉租房市场惨淡!空置率是全澳的两倍(组图)

2023-11-04 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论0条

最新的Domain空置率分析显示,尽管堪培拉的空置率仍然较高,但比6月份记录的1.9%低了0.3个百分点

堪培拉租房市场惨淡!空置率是全澳的两倍(组图) - 1

堪培拉租房市场惨淡!空置率是全澳的两倍(组图) - 2

相比之下,澳大利亚的空置率连续两个月保持在创纪录的低水平,为0.8%。尽管全国范围内对租户来说依然具有挑战性和竞争性,但一些城市已经看到了一些微小的改善。

在堪培拉、布里斯班、阿德莱德、霍巴特、达尔文和综合地区,年度空置率较高,而珀斯和综合首都地区则保持稳定。

然而,相对于其他首都城市而言,堪培拉的租户竞争条件较为宽松。

Blackshaw的负责人Alexandra AhKey表示,由于通货膨胀上升,进入堪培拉的承包商减少,更多的人选择合租。

AhKey说:“需求减少,因此房屋出租速度较慢,这也对租金施加了下行压力。”

尽管堪培拉仍然是全国租金最昂贵的城市之一,但最近的Domain租金报告发现,过去三个月堪培拉是唯一一个租金下降的首都城市。该报告于上个月发布,显示堪培拉的房屋租金已经降至两年低点,九月季度下降3%,年度下降3.7%,中位租金为每周655澳元。

尽管堪培拉对于租户来说相对较不具竞争力,与全国其他地区一样,它仍面临住房短缺问题。Domain的数据显示,由于投资者活动不足、持续的开发供应不足和较高的建筑成本,租赁库存已经急剧减少。

在全国范围内,空置出租房列表数量创历史新低。除了达尔文外,所有首都城市的出租房存量都有所下降。澳大利亚需要增加4万到7万套租赁房屋才能实现平衡(空置率为2-3%)。

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