澳联储宣布加息，新州这些地区受最大冲击！大批澳人支出大于收入，专家：已达临界点（组图）

预计Hills区将成为另一个热点，最新的加息将导致现金流为负的家庭总数接近26,000户，占借款家庭的56%。

在Penrith、Parramatta和Lake Macquarie的地方政府行政区中，类似比例的借贷家庭支出超过收入，而 Camden，这一比例约为四分之三。

DFA的模型基于广泛的民意调查，考虑了家庭每月的支出总额，包括房贷还款，以及与收入的比较。

数字金融分析数据科学家兼银行业分析师Martin North表示，这些数字是“未来潜在问题的预警信号”。

“从现金流角度来看，他们已经陷入困境，”他说。

包括Blacktown和Fairfield在内的西悉尼部分地区将受到最新加息的最大冲击（图片来源：《每日电讯报》）

“一般来说，面临压力的家庭会减少支出，有些家庭在两到三年后最终会出售甚至违约。”

澳洲金融经纪人协会主任Peter White表示，考虑到有多少家庭已经陷入困境，他对再次加息的影响“深感担忧”。

“我们今年早些时候对澳人进行了调查，发现寻求心理帮助和其他咨询的人数大幅增加，特别是由于利率上升，我担心再次加息，可能会迅速加剧这种情况，”他说。

悉尼西北部Ray White TNG-Glenwood董事Shiv Nair表示，一些房主应该考虑尽早兑现。

“我们可能很快就会看到截然不同的房地产市场状况，”他说。

“目前，我们的销售额中有10％至20％来自陷入困境的卖家，对于业主来说，当前的时机提供了绝佳的出售机会，然后我们可能会看到12月及以后的利率进一步上涨，这可能会削弱买家的信心。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，将现金利率提高25个基点的决定“可能会扰乱信心，并进一步削弱房地产市场反弹的热情”。

Canstar的编辑兼理财专家Effie Zahos表示，最近的加息可能是“临界点”（图片来源：《每日电讯报》）

他表示：“利率上升，加上持续的生活成本压力和令人担忧的地缘政治环境，可能会影响消费者信心，而消费者信心已经处于极度悲观的境地。”

“信心下降可能会拖累房地产市场活动，在大多数地区广告库存水平上升之际削弱买家需求，买家需求和广告库存水平之间的重新平衡可能会消除房地产上涨的一些热度。”

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，房价上涨对于房主来说是一粒难以下咽的药丸。

“房贷持有人已经陷入困境，他们最不想看到的就是澳联储的另一次打击，”他说。

“拥有59万澳元房贷的澳人现在每月将比去年4月多支付约1,345澳元，这对于房贷来说是一大笔额外的钱，尤其是当几乎所有其他东西的成本也在上涨的时候。”

Canstar的编辑兼理财专家Effie Zahos表示，最近的加息可能是“临界点”。

“第13次加息的压力对于一些家庭来说可能太大了，”她说。

Zahos表示，面临财务压力的房主有三个主要选择，可以在短期内为他们带来一些缓解。

这些措施包括转向较低的一年期固定利率、从本金和利息偿还恢复为只还利息以及将贷款期限延长五年。

（Joan）