报告：悉墨明年房价料小幅下跌，两地有望上涨（图）

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澳洲九号台新闻11月21日报道称，悉尼和墨尔本的房价明年将小幅下跌，原因是房价越来越难以承受，以及被迫出售房产。

SQM Research的年度住房繁荣和萧条报告发现，全国平均房价预测将下降1%至3%。

由于中国对铁矿石等基础大宗商品的强劲需求，珀斯和布里斯班是唯二有望实现房价上涨的城市。

在澳洲其他大部分地区，由于被SQM称为“限制性”的利率持续上升，加上预期的经济放缓，住房负担能力急剧恶化，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现小幅至中度的调整。

阿德莱德和达尔文预计将保持稳定。

悉尼可能会录得4%的跌幅，尽管这不会是全市范围内的跌幅。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

在海外需求的推动下，较富裕城区和内城区的房地产价格可能会保持高位。

墨尔本将录得高达3%的跌幅，而堪培拉预计房价将下跌4至8%。

SQM董事Louis Christopher表示：“预计又一年的人口强劲扩张（尽管比2023年慢），加上新房的持续短缺，将把房价的跌幅限制在个位数。“

“然而，随着预期就业增长放缓和相应的失业率上升（到2024年底将接近5%），这一不利因素将足以抵消又一年强劲的移民潮。”

Christopher说，明年利率也会继续上升。

“不良出售活动预计将跃升，特别是在新州，我们已经开始看到该数据集出现了新的上升趋势。”

（Jo）

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