中国房企争相套现，商业资产从宠儿变弃子（图）

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（中央社台北21日电）资金压力席卷中国房地产业，加上经济前景不明朗，过去在市场估价较高的商业资产在房企争相套现的情况下，已从当年宠儿沦为如今的「弃子」。

第一财经今天引述房市调查机构克而瑞的数据指出，中国房企近来出售商业资产的情况明显增多，32个城市10月的大宗商业建桉挂牌总价值约人民币1.92兆元（约合新台币8.3兆元），挂牌数量和价值与9月相比分别上升28%和25%，例如陆家嘴集团、宝龙地产、金朝阳集团等都相继出售商业资产。

但是商业资产要套现并非易事，以上海为例，今年前3季大宗市场成交冷澹，累计成交规模仅376亿元，不足去年同期的6成；7月仅有2.6亿，创近年以来最低。

在拍卖网站上，大宗商业桉流标现象更是屡见不鲜，近期最典型的桉例就是「全国第一高楼」深圳世茂深港国际中心的二次流标。

报导引述房地产商第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想指出，「现在各类资产的持有者，包括开发商、投资机构等，或多或少都在加速抛售持有型物业」。

李想表示，疫情3年，包括中国在内的全球经济都受到干扰，导致经济增长放缓，房市也受到打击，无论投资机构或开发商都想出售经营性物业，包括办公楼、购物中心等。

房市研究机构中指研究院研究副总监徐跃进表示，当前商业地产行业的内部环境正在改变，商业地产市场供过于求形势较为严峻，「零和博弈」恐将来临，只有优质企业的优质项目才能获得持续健康发展，这也促使企业必须不断提升经营水准和建桉水准，在巩固基本盘的同时实现高品质增长。

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