市场 | 全澳房产价值飙升8.1%再创新高！已完全摆脱此前所有跌幅，疫情低谷后市场强劲反弹（组图）

房价摆脱了加息的影响并达到新的峰值

全澳房产价值在周三创出新高，自今年初的低点反弹了8.1%，根据CoreLogic的每日房产价值指数，已经弥补了近期经济下滑期间的所有跌幅。

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在一个出乎意料的短暂且剧烈的低迷之后，房产价值在利率迅速上升和市场情绪低迷的情况下得到了恢复，使得全国三分之一的地区的房价，以及三分之一的公寓市场的价格，截至10月31日创下了新的历史高点。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着房产价值持续上升，更多地区将刷新高点。

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他说：“虽然这对房主来说是个好消息，但对于那些准备购房的人来说，随着房价上涨、利率上升，加上贷款可承受性的挑战，购房压力正变得越来越大。”

然而，这种增长可能不会持久。Lawless先生指出，考虑到悉尼月增长率的急剧放缓，房价可能会再次走低。

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他说：“由于房产可负担性已经很紧张并且在恶化，买家需求可能会继续减弱。”

“更高的利率、房价、租金和生活成本压力可能会影响买家情绪，尤其是进入2024年。”

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自5月份达到峰值以来，悉尼住宅价值的月增长已从2%放缓到10月的0.8%。

CoreLogic的数据显示，过去四周悉尼房产价值的增长进一步放缓，仅上涨了0.5%。

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整个悉尼市场尚未达到新高，但已有556个地区中的157个房价创下了历史新高。

这些地区包括内南西部的Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba和Sans Souci，在过去三个月中房价上涨了5.7%到7.7%。

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在墨尔本市场，尽管房价尚未完全恢复，但Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South和Glen Waverly等13个地区的房价已经创下了新高。

全澳房产价值指数从创纪录的高点到最近的低谷用了大约九个月的时间，期间房价下跌了7.5%，然后又用了大约十个月的时间从低迷中恢复.

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Lawless先生解释说：“尽管利率高、消费者情绪极为悲观、生活成本压力高，但‘V’型复苏的出现可以归因于供需失衡。”

“2023年，市场上的房源数量始终维持在极低水平。虽然随着卖家活动增加，房源水平正在逐渐平衡，但全国范围内的房源数量仍比过去五年的平均水平低16.6%。”

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他同时说到，需求方面与五年平均水平持平。

珀斯几乎没有受到经济衰退的影响，房价在1月31日就完全恢复了0.6%的跌幅，而阿德莱德和布里斯班的房价分别在6月22日和10月14日反弹至周期性高点。

悉尼和墨尔本的房价恢复可能会比预期的时间更长，因为不断恶化的购房可负担性、持续的利率上升和增加的房源将产生影响。

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AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼可能会在明年3月或4月达到新高，但墨尔本可能无法完全恢复其损失。

他说：“我们正面临着越来越严重的住房短缺，但房价上涨的势头正在放缓，因为可负担性问题和之前利率上升的全部影响还未对房主产生完全影响。”

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“从历史经验来看，一旦价格增长失去动力，它们会继续放缓，直到转为负增长，这种情况可能会在墨尔本出现。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho说，鉴于当前的借款能力自2021年底以来下降了超过30%，目前的房价是不可持续的，“除非出现大幅上升的失业率等触发因素，这在短期内似乎不太可能。”