政策 | 最新规定！禁令解除，这三类房屋允许被建造，将新增11.2万房源，新州人：“自由”了！（组图）

根据新的规定，悉尼和整个新南威尔士州的房主将有更多的自由来建造排屋（terrace）、联排别墅(townhouse)和两层公寓楼。

新南威尔士州政府将迫使各区政府解除对在交通枢纽、市中心和其他地理位置优越的地区附近建造低密度和中密度住房的禁令。

这是最新的规划变更，旨在增加住房密度，提供更多种类的住房选择，以应对澳大利亚日益恶化的租赁危机和创纪录的低住房负担能力。

据政府估计，这一重大变化将在大悉尼、Hunter、中央海岸和Illawarra地区提供多达11.2万套新房。

这将占到新南威尔士州到2029年需要建造的377，000套新房中的30%，这是联邦、州和地区政府今年早些时候达成的雄心勃勃的住房目标。

新南威尔士州规划与公共空间部长Paul Scully表示，悉尼是世界上密度最低的城市之一，但只有不到一半的市政厅允许在划作住宅区的地区建造低层和中层住宅楼。

“我们正在面临住房危机，因此我们需要改变我们的住房规划方式，我们不能只向外扩建，我们需要增加内填式建筑，建造更多不同类型的住宅，”他说。

Scully表示，建设密度适中的住宅意味着联排别墅、公寓和露台都集中在商店、高街和公园附近。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，大悉尼地区的购房或租房负担能力从未如此低，房价在10月份达到新的高峰，而空置率降至创纪录的低水平。

“大悉尼目前正处于住房危机之中，新房屋的供应无法跟上城市的人口增长，”Flaherty女士说。

“增加住房供应是唯一的长期解决方案，增加密度限制的举措应该有助于支持提供更多住房。

（图片来源：Realestate）

“允许开发更多的联排别墅和低层公寓也将增加购房者和租房者的住房种类，并促进价格更实惠的房屋供应。”

变化如何起作用

目前，每个地方议会都有自己的规定，规定在其区域内可以建造何种类型的房屋。

在许多地方政府区域，这些分区规定禁止在交通、基础设施和社会福利设施附近建造新的低密度和中密度住宅。

上个月，州政府发现了批准密度方面的巨大差距，涉及R2和R3分区规则。

新的变化将允许在全州所有R2低密度住宅区建造双户住宅，如双拼别墅。

（图片来源：Realestate）

它允许在大悉尼地区、Hunter、中央海岸和Illawarra的R2低密度住宅区交通枢纽和市中心附近建造排屋、联排别墅和两层公寓楼，也被称为六大城市地区。

Scully先生说：“这种‘缺失的中间’意味着在住房危机日益严重的情况下，低层密度被忽视了。”此外，在R3中密度区和适当就业区，允许在交通枢纽和市中心附近建造中层公寓楼。Scully先生说，悉尼60%的R3区是“适合”多户住宅的，目前禁止建造任何规模的住宅公寓楼。

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行业支持此举

新南威尔士州房地产委员会执行董事 Katie Stevenson表示，这一变化将为各市政边界带来急需的一致性，并确保年轻家庭的住房不会成为即将到来的地方政府选举中的政治足球。“地方议会必须摆脱过时的思维定势，即只考虑现有居民和声音少数的需求，并开始考虑如何最好地支持社区中想要租房或买房的年轻家庭，”Stevenson女士说。

（图片来源：Realestate）

澳大利亚新南威尔士州城市发展研究所首席执行官Steve Mann表示，新南威尔士州州长Chris Minns和规划部长正在采取有意义和果断的行动来解决住房危机。

“虽然仅双户住宅和六层公寓楼无法解决住房危机，但每项导致更多样化和可访问住房的新政策都是新南威尔士州居民的胜利，”他说。

“解决住房危机需要新的思维和大胆的行动，看到政府有勇气和信念做出真正的改变，这令人鼓舞。”