市场 | 离开城市去海边！澳洲沿海房价5年翻一番！买家涌向海边度假屋和第二居所，最大原因竟是远程办公？（组图）

沿海一带的房地产价格飞速上涨，过去五年几乎翻了一番，甚至更多。这主要是由于人们寻求海边和森林环境的变化以及住房供应有限所推动的。

沿海房价五年内翻一番

沿海一带的房地产价格飞速上涨，过去五年几乎翻了一番，甚至更多。这主要是由于人们寻求海边和森林环境的变化以及住房供应有限所推动的。

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昆士兰州阳光海岸的Noosa Heads的公寓价格在过去五年中上涨超过了100%，邻近的Coolum Beach的公寓价格和Surfers Paradise的住宅价格也有类似的增长。

维多利亚州的Anglesea和Barwon Heads以及塔斯马尼亚州的George Town的房屋中位价也翻了一番多。

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同时，在新南威尔士州北部的Kingscliff和Casuarina等约十几个沿海小镇和地区，房价增长也达到了90%或更高。

Domain的研究和经济学负责人Dr Nicola Powell表示，这五年期间捕捉到了沿海地区在疫情期间房地产热潮期间的显著价格增长，这是由于创纪录的低利率和在边界关闭及封锁期间寻求海边变化和度假或第二居所的需求增加所推动的。

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虽然这种需求已经减少——随着边界重新开放和现金利率上升——但Powell表示，在许多市场中，买家的兴趣仍然超过供应。

这有助于在经济衰退期间限制房价下降，并导致价格反弹。

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大规模的基础设施投资和较低的房价也持续吸引人们对澳大利亚地区的关注，上个月该地区整体房屋中位价达到了新高，约为591,000澳元。

“地区地区在经济衰退期间表现相当好。这确实取决于你所谈论的市场，但追求可负担性的趋势仍然是一个非常突出的因素……它将始终是推动首府城市需求的关键因素。”

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尽管逃离城市、涌向海边的热潮已经减缓，但像昆士兰州东南部这样的市场仍然持续吸引着大量外地和海外的兴趣，部分原因是2032年奥运会之前的大型基础设施投资。

在阳光海岸，以自己名字命名的Noosa房地产代理公司的Tom Offermann表示，远程工作的兴起是需求和价格增长的催化剂。

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“这持续了大约两年，现在我们正处于州际迁移的更为适度水平，但……从2022年起，可供购买的房产数量有限，这在所有利率上升的情况下仍然对价格产生上行压力，”他说。

Noosa Heads的公寓价值在过去一年上涨了12.7%，中位数达到158万澳元，而Coolum Beach的公寓上涨了4.2%，至835,000澳元——五年增长达到101.2%。

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在阳光海岸的其他地方，Yandina、Buddina和Sunrise Beach的住宅价格上涨了90%或更多，尽管后者的价格同比下降了13.2%。

在Kingscliff和Casuarina，价值在五年期间上涨了91.3%，达到160.5万澳元，和89.8%，达到186万澳元，尽管同比价格有所回落。

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当地代理人Nick Witheriff，Witheriff Group by LJ Hooker的董事表示，当地基础设施投资（包括明年即将开放的新Tweed Valley Hospital）和远程工作已经吸引了更多人来到该地区。

尽管低端市场的热度已经下降，但高端房产仍在创下记录，一些假日房屋的业主由于利率上升和国内旅游放缓而出售房产，这改善了房源供应。

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“我们大约85%的买家现在是自住房主，其余是投资者。由于自住房主的比例高，我们现在看到一个更稳定的市场，”他说。

在维多利亚州大洋路的Anglesea，人口结构也发生了巨大变化，这里的价值在五年内上涨了105.8%，中位数达到175万澳元——并且在一年内相对稳定，上涨了1.2%。

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自疫情以来，有更多人全职居住在这里，当时一波墨尔本买家涌向这个地区，Hayden Real Estate Anglesea的董事Darcy Bennett说。

尽管需求已经从之前的狂热水平下降，但仍有良好的兴趣和有限的房源列表，在经济衰退期间支持了价格。

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“在过去的几年中，我们绝对看到了人口结构的重大转变。你甚至可以在街上的车辆中注意到这一点。Commodores不见了，现在你看到的是Maseratis和Lamborghinis，”他说。

“我成长过程中认识的大多数人都到了他们寻求购买的年龄，除非他们有某种意外之财（如遗产）……没有人能够负担得起在这里……当地人正在向更内陆和农村地区转移。”

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基础设施投资和逃离城市的热潮也是George Town价格大幅增长的关键，这里的价值在五年内跳升了115.2%，中位数达到355,000澳元，并在过去一年回落了1%。

Harcourts East Tamar的董事Andrew Michieletto表示，该镇较低的价格点使其受到退休人员的欢迎。

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“你可以以远低于100万澳元的价格购买靠近海边的房产，而且你仍然可以以大约350,000澳元的价格买到一所部分翻新的前住房部门房屋。”

与此同时，不断增长的旅游业导致越来越多的房产被购买用于短期出租，这影响了销售和租赁价格。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）