市场 | 2024澳洲房市专家预测来了！豪宅、海滨住宅和租金的上升趋势你猜到了吗？（组图）

在一个充满房屋短缺、房价和租金飙升、利率飞涨的一年即将过去之际，许多澳大利亚人都在期待2024年会带来些什么。

2024年澳大利亚房产市场展望：专家最新预测

在一个充满房屋短缺、房价和租金飙升、利率飞涨的一年即将过去之际，许多澳大利亚人都在期待2024年会带来些什么。

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以下是来自Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的几点预测。

房贷持有者需坚持到2025年

尽管通胀目前保持稳定并开始下降，但2024年可能还会有加息。目前来看，通胀似乎已经达到或接近顶峰。

对于还贷家庭来说，这可能是个利好消息，但预计要到2024年末或2025年初才可能迎来降息。

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房价仍将上涨

全澳的房源供应依然紧张，购房者们正从新房市场转向二手房市场。

租金上涨推动了首次购房者涌入市场，而人口的稳健增长也在加大市场需求。2024年，无论是购房者还是租户的负担能力都将成为政策关注的焦点。

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特别是在Perth，尽管利率不断攀升，但由于人口增长强劲和房屋供应短缺，房价几乎未受影响。随着利率趋近顶峰，预计房价还将继续上升。

除了对环境责任感的增强外，绿色住宅之所以越来越受欢迎还有两个主要原因。

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首先，能源成本不断上涨。绿色住宅更加节能，使用太阳能和电池可以在家用电器上省下一笔开支。

其次，绿色住宅总体上更为安全。随着夏季的来临，难以降温的房屋对老人和儿童构成威胁。此外，煤气烹饪也可能对健康不利。

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投资者活动受限

在澳大利亚，房产投资者提供了国内92%的租赁房源。尽管提出了建设租赁住宅以增加租赁房源，但这一部分仅占澳大利亚租赁库存的不到1%。

随着政府提供的租赁房产在过去25年大幅减少，私人投资者成为了租赁市场的主要提供者，这一趋势在可预见的未来不会改变。

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由于当前高利率环境和租赁房产相比其他投资的门槛较高，投资者目前的活动并不频繁。虽然明年情况可能会有所改善，但租赁房源依然紧缺。

租金将趋于稳定但依旧偏高

自COVID-19疫情中期以来，租金一直在快速上涨。这一趋势由多种因素推动，包括人们愿意独居、新房开发不足以及人口增长的复苏。

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由于澳大利亚人为了省下租金而选择住进更大的家庭，家庭规模又开始增加。因此，租金开始趋于稳定。然而，由于供应不足，新开发房源的上市还需要时间。

此外，目前投资者活动不足也限制了新租赁房产的供给。

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单身生活趋势上升

长期的社会和人口变化正推动越来越多的人选择独居。这些变化包括生活方式的改变、晚婚以及人口老龄化。

研究显示，如果条件允许，人们更愿意独居。这在COVID-19疫情期间得到了验证，那时单身家庭数量创下了记录。

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这一趋势可能会增加对小型住宅的需求，这些住宅更适合个人而非家庭。

海滨房屋价格现优惠

最近，一些海滨度假地区出现了大量房源上市和随之而来的价格下跌。这是因为疫情期间购买的度假屋又重新流入市场。

虽然在疫情期间拥有度假屋似乎是明智的选择，但随着利率的上升、对短租住宿的限制以及国际旅行的恢复，度假屋的吸引力减弱了。

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尽管目前价格较低，但随着房屋短缺问题影响这些高度受欢迎的地区，预计价格将会再次上涨。

豪华公寓市场预计将迎来繁荣

公寓过去常被看作是年轻人在置业前的临时居所，但近来这种看法正在改变。

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越来越多的人选择长期居住在公寓中，甚至有人从大房子搬到公寓中。因此，对更大、更优质公寓的需求正在激增，市场上出现了价格是标准公寓两倍的豪华公寓。

未来几年公寓供应量将减少，而人口增长和澳大利亚城区的吸引力将推动豪华公寓的需求。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）