悉尼房价年涨幅前20强地区揭晓！无惧加息，国际买家现金充裕（组图）

尽管最近的加息扼杀了购房者的借贷能力，但悉尼部分地区的购房者一直在抢购房屋，交易价甚至超过了此前在疫情低利率环境下创下的地区纪录。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，房屋短缺和旺盛的需求持续迫使购房者“大手笔消费”。此外，澳元的疲软和大量移民进一步鼓励了现金充裕的国际买家的涌入。

中介报告称，这些国际买家中，有许多是在税率极低、货币强劲的国家工作的归国侨民，与依靠本地工作的买家相比，他们拥有更多的现金储备。PropTrack独家数据显示，在过去一年中，悉尼最受欢迎地区的房价一路上涨，有些地区的平均涨幅达到了每年17%。

这样的涨幅是近期高通胀的两倍，而高通胀已经给经济敲响了警钟。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，鉴于目前的经济状况，房价“增长相当惊人”。

Denistone East和Clontarf以17%的增长率位居榜首，其次是Parklea、Queens Park、Beacon Hill和Millers Point，增长率为15-16%。北岸和远西区纪录也被打破，包括St Leonards、Greenwich、Longueville和Duffys Forest等地。

Flaherty表示，这些地区缺乏新的住房选择推动了价格的增长。Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，去年搬到澳洲的近60万额外人口，抵消了高利率通常对房价增长的一些影响。

（图片来源：《先驱太阳报》）

与此同时，房屋供应增长速度不足以容纳这些新来者，Conisbee称，ABS数据显示，在截至3月的一年中，只有17万套新房建成。

“房屋短缺的问题很早就在租金上显现出来，自疫情开始以来，租金一直在上涨，但随着所有这些额外人口的到来，租金上涨速度明显加快，现在，这种情况已经蔓延到了房价。”她还指出，低失业率也减轻了更高利率对购房者预算的影响。

中介Craig Ireson表示，“一些国际买家真的很有钱，我们有一个28岁的买家，手头有700万澳元现金可供支配，有时他们来自低税收国家，但通常他们是拥有大量资金的家庭。”

悉尼房价年增长最快的地区

1. Denistone East 17%

2. Clontarf 17%

3. Parklea 16%

4. Queens Park 15%

5. Millers Point 15%

6. Banksmeadow 15%

7. Beacon Hill 15%

8. Kings Langley 14%

9. North Balgowlah 14%

10. Darlington 14%

11 Ashbury 14%

12 Chifley 14%

13 Dundas 13%

14 Nirimba Fields 13%

15 Acacia Gardens 13%

16 Balgowlah Heights 13%

17 Belfield 13%

18 Monterey 13%

19 Narraweena 13%

20 Stanhope Gardens 13%

（Gina）