经济学家：供应增加将使2024年的房市疲软（组图）

不久之前，澳大利亚央行在2023年的最后一次会议上维持现金利率不变。

经济学家和房地产市场领导人表示，尽管澳大利亚央行可能将基准贷款利率维持在4.35%不变，但澳大利亚主要房地产市场明年将走软。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，澳洲央行宣布维持利率不变的决定，并发表声明称，较高的借贷成本已经起到抑制需求的作用，这比观察人士从央行行长Michele Bullock上月的讲话中获得的语气更为放松。

但Masters表示，尽管市场普遍预期的维持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚央行加息已经结束的观点，但在接近明年年底之前，它不太可能降息，这意味着住房需求低迷将持续下去。

房价不会下降，但整体增长率会减弱。

“通常，我们非常关注利率和借贷能力，因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。但在这个周期中还有另一个非常重要的因素，”Master表示。

“供应再次占据主导地位。随着供应增加，但利率保持在当前水平，如果开始出现一些疲软，我不会感到意外。”

Bullock在本月会议上不排除进一步加息的可能性，经济学家们表示，澳大利亚央行在决定是否在去年5月以来的13次加息基础上进一步加息时，关键将是第四季度的通胀数据。该数据将于下个月发布。

比较网站Mozo的数据显示，拥有50万澳元浮动利率贷款的借款人现在每月要支付3480澳元，比澳大利亚央行开始加息前多了1104澳元，一年总共要多支付13243澳元。

一些经济学家仍预计利率会进一步上升。

“澳洲联储下次2月开会时将有新的董事会，”Oxford Economics Australia 宏观经济预测主管Sean Langcake表示。

“新委员会的反应功能是不确定性的另一个来源，但它几乎没有比目前更温和的余地，任何潜在通胀在第四季度上升甚至未能放缓的迹象都可能引发2月份的另一次加息。”

该机构首席执行官Geoff Lucas表示，借贷成本不太可能很快下降，但在过去四年“前所未有的价格波动”之后，这将带来一段稳定时期。

“我们预计更高的利率将持续更长时间，这将意味着大部分住宅房地产市场的价格活动低迷，只有在2024年才会出现小幅上涨，一些地区会出现下跌，”Lucas在董事会的决定后表示。

他表示：“随着投资者寻求更高的现金回报，更长时间的高利率将使更多的投资地产进入市场。”

“这将在2024年为更多的首次购房者创造机会，尤其是在租赁市场变得更具挑战性的情况下。”

咨询公司SQM Research的董事总经理、经济学家Louis Christopher预计，明年澳大利亚首府城市的平均房价走势将在1%至3%之间，而悉尼和墨尔本的房价可能会下跌。他表示，不排除再次加息的可能性。

但Christopher也表示，澳大利亚央行已指出了社区内部的经济差异，他指出，虽然许多人受到借贷成本上升的影响，但其他人——尤其是那些有储蓄和住房财富的人——正从中受益。

澳洲央行表示：“家庭消费的前景也仍然不确定，许多家庭正经历着痛苦的财务紧缩，而一些家庭正受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”

Christopher表示，之前的声明将移民与不断上升的住房需求联系起来，但这一次没有。

“他们正在扩大对话范围，”他说。“他们这么做是对的。他们的观点是什么？是为了解释为什么经济表现好于预期，为什么房地产市场表现好于预期。”