新房供应不足将引发下一次繁荣，但不是现在（组图）

专家表示，新房供应不足不太可能在中期内刺激悉尼和墨尔本等市场的价格强劲增长，因为挂牌量已经激增。

然而，从长远来看，新房长期供应短缺可能会支撑澳洲下一次房地产繁荣。如果澳大利亚储备银行如预期那样采取降息行动，这种情况可能会在未来几年内启动。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 估计，鉴于住房建设受到限制和人口强劲增长，到明年 6 月，住房短缺可能会增加到约 17 万套。

他说：“供应短缺仍将是一个关键驱动因素，并将持续存在，直到我们获得更多新住房。”

“这将有助于防止价格进一步下跌，并最终有助于推动下一次周期性反弹，主要是因为我们长期面临供应不足问题。”

“因此，下一次繁荣的触发因素很可能是储备银行明年晚些时候降息，而住房供应不足将是支撑这一繁荣的根本原因。”

但Oliver博士表示，短期内利率上升和承受能力限制的影响可能会占主导地位。他表示：“更高的利率终于满足了买家的需求，挂牌量的增加就证明了这一点。”

“潜在的供应不足问题主导了今年的市场，并淹没了与高利率相关的负担能力担忧，而现在我认为它正在失去一些效力，因为利率和负担能力限制变得更大。”

Jarden 首席经济学家Carlos Cacho认为，如果其他市场条件不利，住房供应不足将不足以支撑短期内的价格上涨。他表示：“当借贷能力下降和房源数量增加等不利因素出现时，新房供应不足将导致房价无情上涨的可能性就不那么明显了。”

“如果我们要降息，如果我们要提高借贷能力或放松监管以及市场积极情绪，那么我认为潜在的供应不足可能会导致价格上涨。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，自去年澳洲联储开始加息以来，预计借贷能力已下降约30%，这减少了买家需求并推动了挂牌房屋总数的增加。

“买家受到高利率和承受能力紧张的限制。尽管很多人可能想买房，但他们目前还没有能力这样做——这就是悉尼和墨尔本的挂牌房屋总数不断上升的原因。”

根据 CoreLogic 的数据，截至 12 月 3 日的四个星期内，与去年同期相比，墨尔本的挂牌房屋总数增加了 7.9%，悉尼的挂牌房屋总数增加了 3.1%。

Owen女士表示，有迹象表明，随着利率在较长时间内保持较高水平，明年需求可能会进一步放缓。

她说：“今年九月季度的储蓄率已降至1.1%，这是自2007年以来的最低储蓄率，低于疫情爆发时超过20%的储蓄率。”

“因此，用于买房首付的储蓄将会减少很多，这意味着需求下降。”

Oliver博士表示，由于签证要求收紧，预计本财年移民人数将放缓至 375,000 人，2024-25 年将放缓至 250,000 人，预计住房需求也将有所缓解。

“看起来移民已经达到顶峰，因此进入房地产市场的人口供应增长，无论是租房者还是买家，都会随着移民的减少而放缓，” 他说。“但移民仍将处于相对较高的水平。因此，与此同时，我们仍会增加潜在的短缺，因为我们有一两年的建筑数量较低。”