市场 | 悉尼、布里斯班房市领涨，2023年澳洲房价飙升8.1%！专家提醒：未来半年或将迎来调整，买家需抓住入市时机（组图）

CoreLogic的数据显示，2023年全澳房价飙升8.1%，较2022年的5%下跌大幅逆转，并打破了双位数降幅的预测。

悉尼的房价在过去一年中上涨了11.1%，布里斯班上涨了13.1%，珀斯上涨了15.2%，阿德莱德上涨了8.8%。

然而，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着上市房源的增加和负担能力的恶化，未来六个月，澳洲房价可能会回落。

CoreLogic研究主管Tim Lawless

“在今年上半年，我们可以看到悉尼的房价将趋于稳定，甚至出现小幅下降，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将进一步走弱，”他说。

“我认为，至少在利率开始下降之前，这些城市在上半年将更多地呈现为买方市场。

“如果在下半年降息，那可能会对房价产生积极影响。因此，在此之前进入市场可能会为买家提供一个购房的好机会。”

悉尼的准购房者Nick Feltrin是那些希望在需求保持疲软、更多房源进入市场时入市的人群之一。

悉尼购房者Nick Feltrin计划尽快购房，以利用市场放缓和挂牌量增加的机会。

“我认为现在是买房的好时机，因为一些购房者仍在应对最近的利率冲击，并担心利率的走势，所以市场上的竞争减少了”他说。

“我从去年年中开始就在随意看看，但当时市场上没有什么房源，所以我希望今年能有更多的房源可供选择。

“去年的房价上涨了很多，所以我现在想尽快买房，因为我已经获得了预批，我担心如果利率开始下降，价格会在今年晚些时候再次上涨。”

然而，在过去几个月里，由于持续的生活成本压力、负担能力挑战、库存水平上升和消费者信心低落，市场热度逐渐降温。

12月份全澳房价上涨0.4%，这是自2月份房价开始上涨以来的最小月度涨幅。

近五年首府城市房价季度走势

近五年全澳房价指数走势

悉尼房价上涨了0.2%，而墨尔本房价下跌了0.3%，这也是自房价上涨开始以来的最低增速。

在过去三个月里，悉尼的房价仅上涨了0.8%，与二季度4.5%的季度增长相比减少了五倍，当时月度增长率达到了峰值。

墨尔本下跌了0.2%，这是所有首府城市中表现最弱的，与去年5月1.6%的涨幅相比出现了明显下滑。

即使像布里斯班、阿德莱德和珀斯这样有韧性的市场，在同一时期也出现了增速放缓。

布里斯班的房价在过去一个月里上涨了1%，阿德莱德上涨了1.3%，珀斯上涨了1.5%。而在11月份，这三个城市的涨幅分别为1.3%、1.2%和1.9%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，今年晚些时候的潜在降息可能会重振需求，但在上半年，房价仍有可能下跌约5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver

“我认为在上半年，受高利率制约需求的影响，房价可能会下跌，其中悉尼和墨尔本将领跌，”他说。

“在今年下半年，我们可能会看到降息，最早可能在6月份。"

“我认为我们将看到三次降息，将现金利率从4.35%降至3.6%，这将在今年晚些时候再次刺激市场。”

2024美联储和澳联储利率预测

Lawless先生同意较低的利率可能会刺激需求，但这可能不足以推动另一轮强劲上涨。

“我们仍然面临着一个高度负担不起的住房市场，而且鉴于最近的利率上升和3%的缓冲利率，信贷仍然很难获得，”他说。

“我们预计利率不会大幅下降，因此我认为这不足以真正推动市场进入一个新的显著增长阶段。

“我认为负担能力和信贷可用性可能会将房价增长保持在相当疲软的水平。然而，较低的利率可能足以帮助那些价值趋于下降的市场稳定下来，因为家庭感觉我们已经度过了这场紧缩周期的最糟糕时期。”