悉尼超9成地区房价大涨，专家们“大跌眼镜”！近40个地区甚至突破$100万大关（组图）

《每日电讯报》1月6日报道，人们常说“涨久比跌”，但悉尼的房地产市场除外，2023年，悉尼的房价违背了预测，稳步上涨，有些地区的涨幅甚至高达150万澳元。

去年，大悉尼地区的平均房价上涨了7.72%，达到106.2万澳元，90%以上的地区房价都有所上涨。

PropTrack向The Saturday Telegraph独家提供的12月季度数据为连续面临加息的房主和贷款人带来了好消息。

然而，这对有意购房者和租房者来说是一个打击，因为他们看到房产阶梯上的第一级变得越来越遥不可及，同时他们还面临着日益增长的生活成本压力。

悉尼的海滨地区Vaucluse名列榜首，房价跃升至150万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，在经历了2022年的低迷之后，悉尼的反弹出乎意料。

“悉尼是最令人惊讶的市场，2022年末，悉尼的房价下跌了6%到7%，处于领先地位，2023年，市场迅速扭转了局面。”

超过40个地区的房价中位数突破了100万澳元大关，26个地区的房价中位数跃升至200万澳元，12个地区的房价中位数跃升至300万澳元，4个地区的房价中位数跃升至400万澳元。

去年此时，大约三分之二的房价下跌，跌幅最大的是东部、北部海滩和内西区的地区，最新数据显示，这些市场完全扭转了局面，在房价上涨的市场中名列前茅。

Ryan说：“豪宅市场的反弹显示了悉尼房地产市场复苏的速度之快。”

Vaucluse以平均中值968万澳元的价格成为最昂贵的市场，同比大幅上涨150万澳元，涨幅约为19%。

North Parramatta的一处住宅在2023年底以250万澳元的价格售出，比前一年的售价高出20多万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

内西区、西区和西南区的地区今年的价值增幅最大，达到14%至36%。

Stanhope Gardens的房价增长幅度最高，达到近40%。

专家称，房价将继续上涨，但涨幅将低于去年。

房价下降幅度最大的地区是中央海岸、Baulkham Hills和Hawkesbury地区，这些地区在疫情封锁期间出现了大幅增长。

Ryan说：“外城区的很多地区在疫情期间都出现了大幅增长，现在它们正在经历一些调整。”

截至2023年12月，新州各地区的平均房价中位数同比增长了1.9%，目前房价中位数为71.1万澳元。

Noemi和Darryl Yakas在悉尼西南部的Cobbitty购买了一块地皮，Mirvac正在那里建造最新的总体规划社区，其中包括900套新住房。

Darryl和Noemi Yakas在Cobbity买了一块地，准备用Mirvac建造他们的梦想家园（图片来源：《每日电讯报》）

在寻找并参加了之前内西区的拍卖会后，不断上涨的房价让Yakas一家不得不重新考虑。

Yakas说：“房价不断上涨，当时我们不得不对自己想要的东西妥协。”

决定搬到悉尼西南部后，他们爱上了这个地区，在这里为自己、两个女儿建造了梦想中的房产，并为Noemi年迈的双亲建造了一个老年公寓。

Yakas说，他们的预算约为180万澳元，但他们看中的房产都非常陈旧，需要翻新。

她说：“这些拍卖价格确实坚定了我们的决定。”

据Yakas称，自四月份购买该街区以来，其房价已经增加了约6万澳元。

2023年，Camden的一栋住宅售价突破100万澳元大关，达到100.7万澳元（图片来源：《每日电讯报》）

西南地区毗邻Camden和Campbelltown等城镇中心，预计将随着悉尼地铁和西悉尼机场的建成而继续发展。

Yakas说：“真正促使我们做出这一决定的是，在我们考察的最初几个月里，我们的土地价值有所增长，新机场也是一个重要的推动因素。”

LJ Hooker集团的研究主管Mathew Tiller说，最近的通胀和就业数据表明，澳联储现在已经开始对澳洲的经济进行调整。

最近的通胀和就业数据表明，澳联储已经完成或即将完成加息周期。

更多的房主将利用近期强劲的价格增长，利用资产来升级他们的住房或缩小退休后的住房面积。

“此外，更多在还款问题上挣扎的房贷持有人也会寻求出售，因为他们现在更有信心可以出售一些资产。”

（Joan）