装修 | 澳洲建筑业tradie“大缺工”，工资成本已翻倍！行家：要装修的赶紧，年末需求还会涨（组图）

《悉尼晨锋报》1月5日报道，那些希望在2024年翻新房屋的人被发出了一项明确的信息：宜早不宜迟。

澳洲各地的房地产价格出乎意料，在去年持续加息的情况下出现反弹，接近历史新高，甚至在一些地区创下新高。

虽然可能面临找技工难的问题，但人们受促在今年晚些时候因预期降息而可能出现的需求激增之前，充分利用稳定的建筑成本。

悉尼建筑商Chris Triantis表示，优秀、合格的技工严重短缺，而且情况越来越糟。

“政府正试图通过引进移民来提供帮助，但其中很多人并不是来自建筑业。”

“由于供不应求，一些最优秀的（技工）的工资实际上已经翻了一番。而所有的技工都很忙。”

住房产业协会（HIA）的最新数据证实了他的说法。

尽管在过去的一个季度里，住宅建筑材料的价格没有变化，运输成本也大幅下降，但tradie的需求量仍然很大，但供应量却很低。在过去一年中，所有技术工种的平均价格都上涨了4.4%。

HIA首席经济学家Tim Reardon说，这种情况在短期内很难改变，而且短缺正在对装修工程造成挤压。

这种情况在2024年下半年可能会恶化，因为利率可能会下调，经济回暖，翻新工程量可能因此受到刺激并增加。

Reardon说：“房价的持续增长正在放缓，但在过去4年里，房价已经大幅上涨。因此，人们仍将继续装修，因为与房屋价值的上涨相比，装修成本并不高。”

（图片来源：网络）

在过去的15年里，Triantis一直在经营CBT Developments，他目前正忙于多项翻新工程，其中有7项工程已排定在2024年开始。

他认为现在是装修的大好时机，建筑材料价格的稳定为市场提供了更多的确定性。

“以前，我们会给工作定价，然后希望成本不会上涨太多。现在，我们的定价更有保障，所有合同都是固定价格。这让我们和客户都对未来更有信心。”

在墨尔本，Jim's Construction和Jim's Building Inspections的Morris Terzo表示，要找到建筑工人可能仍然很困难，因为在当前住房短缺的情况下，很多tradie可能忙于新建项目，或者像Porter Davis那样，忙于完成建筑公司倒闭后留下的半成品项目。

（图片来源：SMH）

“但从好的方面看，这个领域正在发生很多好事。”Terzo指出，带有付款保护功能的新型数字合同平台正在崛起，这为承包装修工程的人们提供了更多安全保障。

“对失控的保险费用也可能设置上限，这甚至可能意味着扣除。再加上材料价格的增长速度放缓，整个形势变得正常了许多，人们似乎更乐于进行装修了。”

HIA的Reardon表示，第三季度新批准房屋的平均价格同比上涨了11.5%。再加上房屋价值和人们财富的同步上涨，使他们更热衷于翻新而不是搬迁。

他说：“自疫情以来，人们花在家里的时间更多了，因此，在这十年中，翻新将继续居高不下。”

“我们已经看到房屋的价值出现了一些非同寻常的上涨，因此他们可以承受翻新的费用。”

“木材和钢材等核心建筑材料价格也出现下降，而水泥、玻璃和铝材等能源密集型材料价格上升。但总体而言，我们看到2022年的大幅涨价正在减弱。”

（图片来源：网络）

还有一个主要动力是装修者被教育在规划项目时考虑能源效率，从而节省成本。

澳洲绿色建筑委员会（Green Building Council of Australia）表示，如果采用全电力供应，普通房主每年可节省高达550澳元的费用，采用高效水装置可节省463澳元的水费，采用太阳能电池板每年可节省至少800澳元的能源费用。

现在，该委员会与安联合作推出了在线工具Green Specs，该工具可显示不同的设计变更会如何影响住宅的能效、排放和抵御极端天气的能力。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）