分析 | 买房投资是选悉尼还是墨尔本？专家给出明确答案（组图）

对于房产投资者来说，哪座城市更好，悉尼还是墨尔本？这个问题似乎没有争议，悉尼每次都轻松击败墨尔本，看起来2024年悉尼将再次胜出。

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的增长速度更快。实际上，墨尔本正在迎头赶上悉尼，从2000年的人口差距约18%，减少到如今的不到6%。

更重要的是，到2036年，墨尔本预计将成为澳洲最大的城市。尽管如此，房产研究机构PropTrack表示，墨尔本的房价最多将上涨4%。而对于悉尼，预测则是5%的上涨。

房产投资者知道“趋势是朋友”，而这两个城市的价格趋势非常明确，在几乎任何时间段内，悉尼都是赢家。

墨尔本顾问Stuart Wemyss通过计算发现，尽管两个城市几十年来享有相当的经济增长率，但在过去20年、10年、5年和3年的中位房价增长中，悉尼都超过了墨尔本。

最近3年是最引人注目的，悉尼的回报率为10.4%，是墨尔本2.76%回报的3倍。

对于投资者而言，价格模式在一定程度上可以由悉尼因国家公园环绕而受限的土地开发情况来解释，这在墨尔本几乎完全不存在。

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最近，墨尔本市场受到了一系列州级房产税的额外打击，这使得投资者正在“逃离该州”。但这个故事有两面，墨尔本的监管风险和潜在的土地供应在一定程度上解释了价格差距。

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但悉尼的一个较不为人知的特点在最近的一份Knight Frank报告中得到了证实，该报告聚焦于该市海滨区的独特方面。根据全球海滨指数，与世界其他地方相比，悉尼买家为海滨房屋支付的平均溢价为118%，而全球平均水平为45%。

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去年，首府城市的整体房价上涨了约9%，这一变动使得价格接近历史最高水平。悉尼的增长速度在一年中大大超过了墨尔本。SQM研究在1月4日的一份报告中表示，悉尼的房屋12个月涨幅为10.2%，而墨尔本为5.1%。

就目前而言，对于未来一年房价的普遍预期似乎是上涨3-5%。然而，即使2024年的展望较为温和，两市的差距仍然存在。在11月和12月，墨尔本的房价实际上出现了下降，而悉尼的房价继续增长。

这种情况会改变吗？PropTrack的Cameron Kusher表示：“不会很快。”“从长远来看，也许某个时刻墨尔本开始显得更有吸引力，但今年我们已看到，墨尔本市场上有很多存量房源。”

墨尔本愿意将房产投放市场的卖家数量的年度变化增加了6.2%，几乎是悉尼3.6%水平的两倍。