澳洲留学拒签率创历史新高；南澳哪些区的房产更受海外和州际买家青睐？（组图）

澳洲留学签证拒签率创历史新高，申请来澳的留学生正面临着前所未有的"签证挫折"。

截至去年12月的六个月内，仅有82%的高等教育签证申请获得批准。根据最新公布的政府数据，这一比例低于2022-23年的87.5%。

在过去的15年中，申请批准率一直保持在90%以上。

职业教育学生签证的下签率甚至更低。截至去年12月的六个月内，职业教育学生签证的下签率更是低至70%。

学生签证申请的审核工作将变得更加困难。

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在加拿大宣布对学生签证申请数量设置硬性上限后，澳政府在处理学生签证方面的工作将变得更加繁重和困难。

数据显示，在2023年最后六个月提交的13.2万份高等教育签证申请中，仅有9.82万份获得批准。职业教育方面的数字则更为惊人。截至12月的6个月中，在65,470份申请中，仅有33,800份获得签证。

澳洲移民专家Abul Rizvi表示，学生签证申请的下降速度并没有达到他的预期。

2022年12月和2023年12月的申请总数几乎相同。这表明，政府的改革议程和信息传递没有达到预期目标。

他说："12月份的申请量没有下降，这让人有些意外。"

"这意味着政府越来越依赖于拒签来控制人数。"

"我们需要把申请率降下来，这样这个系统就可以管理了。"

(图片来源：网络）

尽管一系列改革措施，包括取消留学生COVID-19工作签证、重新引入工作时间限制和增加学生必须在银行存款的额度等，已经产生了一定的效果。但Rizvi称，加拿大和英国正在加大力度控制留学人数，这给澳大利亚带来了更大的压力。

加拿大、英国、美国和澳大利亚都将在未来18个月内举行大选。

而移民数量和住房短缺的不满情绪不断上升。

加拿大将在2024年把发放给国际学生的学生签证数量削减至约36万，比 2023年减少35%。而美国将在2025年削减至约20万。

自1月1日起，英国禁止除博士生以外的国际学生携带配偶和子女入境。

尽管一系列政策改革已经对需求产生了抑制作用，但Rizvi表示，更明确的标准将减轻压力。

引入基准学业成绩，如相当于12年级的ATAR，将是识别高素质、真正学生的简单而有效的方法。

他表示，澳大利亚的一些大学已经在使用中国的全国统一高考，即高考成绩作为申请的标准。

International Education Association of Australia首席执行官Phil Honeywood表示，澳大利亚向未来学生传递的信息需要更加强硬。

"我们需要更加注重质量、高等教育和技能。" Honeywood说。

据悉，阿德莱德的城市区域和Adelaide Hills是寻求在南澳置业的州际和海外居民最青睐的地区之一。

PropTrack分析了2023年境外居民在realestate.com.au上搜索南澳最多的前10个地区，结果显示阿德CBD位居榜首，其次是Greater Adelaide，然后是Adelaide Hills。

对于潜在的海外买家来说，Glenelg、North Adelaide和Norwood紧随其后，而对于州外买家来说，Mount Gambier、Glenelg和Mount Barker紧随其后。

此外，数据显示，海外搜索活动最多的是美国、英国和新西兰，而州际搜索活动最多的是新州、维州和昆州。

海外购房者搜索南澳最多的10个郊区：

海外搜索最多的前10个国家/地区：

购房者搜索澳洲房产最多的州：

州际搜索者搜索南澳最多的10个郊区：

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading表示，南澳的生活方式和经济承受能力是吸引州际和海外买家的主要因素。

"从阿德的角度来看......尤其是一些公寓和单元房，买起来真的很划算，"她说。

"Adelaide Hills 的表现总是很好，尤其是对州际买家而言--他们有大量的可支配收入剩余。"

Heading说，与州际居民的习惯相比，阿德莱德市区与Adelaide Hills之间的通勤也相对快捷方便。

但随着许多潜在的州际和海外买家将搜索结果转化为购买，Heading表示，许多本地人会发现更难获得房产。

"当你现在去参加拍卖会时，你的竞争对手可能是那些腰缠万贯的人。"

Harris Real Estate的经纪人Arabella Hooper专门负责Adelaide Hills的房产，她说，在过去的一个月里，有大量的州际买家涌入该地区。

"自圣诞节以来，前来看房和想买房的州际买家激增。"