ACT租赁市场：写字楼搁浅危机！政府如何解决？（组图）

随着政府部门和企业租户纷纷寻求更具吸引力的现代化建筑，堪培拉的老旧写字楼面临着被“搁浅”的风险。

澳大利亚物业委员会最新发布的《办公楼市场报告》发现，堪培拉的空置办公楼数量略有增加。但大部分空置空间都出现在该市的老旧建筑中。

堪培拉的空置率（衡量未签订租约的办公空间）在 2023 年下半年从 8.2% 微升至 8.3%。

它是首府城市中空置率第二低的城市，仅次于霍巴特的 2.8%，也低于 13.5% 的全国平均水平。

澳大利亚首都地区和首都地区地产委员会执行董事Shane Martin说，“结果基本上是积极的。虽然我们的写字楼空置率上升并不是我们希望看到的，但小幅波动是意料之中的，从全国的角度来看，我们的情况仍然相对较好。“

堪培拉的大部分空置写字楼都位于 C 级和 D 级建筑中，这些建筑一般都比较老旧，价格也比较实惠。

报告显示，D 级写字楼的空置率为 12.7%，C 级写字楼的空置率为 12.5%。

B 级写字楼的空置率最低，为 5.8%，而 A 级写字楼的空置率为 7.4%。

政府举措

CBRE写字楼租赁部总监Troy Markos说，《2023》为未来几年“奠定了路线图”。

他预计高档写字楼的趋势将继续下去，尤其是政府办公楼的重大搬迁。

Markos 先生说，去年对新高档写字楼的“需求被压抑”，但这些写字楼并不容易找到。一些企业租户选择暂时观望，等待 2026 年左右新的写字楼供应。

Markos 先生说，还有一些租户对投资新的装修犹豫不决，如果没有立即搬迁的压力，且业主提供的交易具有竞争力，这可能会被视为“旁观者清”。

他说，联邦政府在 2023 年经历了“动荡的一年”，因为有两笔写字楼交易告吹。

就业与工作场所关系部和澳大利亚选举委员会在迁入新建公民大楼的计划失败后，正在紧急寻找新的办公场所。

基础设施、交通、区域发展、通信和艺术部以及澳贸委在原计划搬迁至伦敦赛道的 One City Hill 之后，预计今年也将寻找新址。

同时，从现在到 2026 年，堪培拉市场预计将新增超过 10 万平方米的办公空间。

正在筹备中的主要项目包括18 Marcus Clarke Street，它是 ISPT Pathway Place 翻新项目的一部分，预计将于 2024 年初完工。

Doma在Barton为澳大利亚税务局新建的办公楼和首都机场集团在布林达贝拉商业园新建的办公楼都将于 2025 年上半年完工。

图片来源于：Karleen Minney

改头换面的时候到了

随着租户纷纷选择节能、现代化的建筑，而不是老旧的写字楼，房地产业面临着如何填补空缺空间的挑战。

Mr Martin说，写字楼有可能被“搁置”在中心商务区。

他说：“现在是时候考虑如何在这些资产空置之前对其进行处理了。翻新现有的写字楼是让工人返回中心商务区的关键，但也有机会将闲置的写字楼改建成公寓楼。”

Mr Martin说：“如果规划控制和税收激励措施得当，我们将有机会为这些现有资产注入新的活力，并利用它们创造我们急需的额外住房。”