墨尔本买公寓“最佳城区”揭晓！专家给出10大潜力城区（组图）

据《先驱太阳报》2月19日报道，墨尔本东部一个城区满足了所有条件，成为了被房产市场拒之门外的购房者购买公寓的最佳城区。

PRD最新的一项研究揭示了墨尔本2024年最经济实惠的公寓购买城区。

该房地产机构的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo根据价格增长、独立屋与公寓之间差价超过25%，以及未来公寓开发数量较少等因素，对城区进行了排名。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Dr Mardiasmo表示，榜单上名列前茅的城区——包括Oakleigh South、Yarraville和Altona——在可负担性、市场上公寓的可获得性，以及价格增长前景方面表现最佳。

Dr Mardiasmo称：“如果你因为房价而买不起房子，那么在购买公寓时应该考虑这些城区。”

其中，Doncaster East位列榜首，其2023年的独立屋中位价（$1,615,500）与一套经典公寓（$827,000）之间的价格差异为788,500澳元（-48.8%）。

这个位于Manningham市的城区，其公寓中位价在2022年到2023年期间增长了4.7%。

而今年该地区只计划建造152套公寓。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Dr Mardiasmo表示，尽管公寓通常比独立屋更实惠，但它们并非“劣质库存”。

她补充称，内城区如Richmond和West Melbourne之所以不被看好，原因之一是今年这两个城区计划建设数千套新公寓。

“如果一个地区即将迎来太多新公寓，那么作为投资者，你的租金收益可能会略有下降。”她说。

（图片来源：《先驱太阳报》）

以下是PRD给出的具体排名：

排名 - 城区 - 独立屋与公寓之间的价格差异（$，%）- 一年价格增长 - 2024年之后的新公寓数量

1、Doncaster East - $788,500 (-48.8%) - 4.7% - 152

2、Oakleigh South - $307,000 (-27.2%) - 14% - 210

3、Yarraville - $641,000 (-51.7%) - 0% - 90

4、Altona - $435,000 (-38.3%) - -1.4% - 180

5、Strathmore - $640,000 (-46%) - -2.6% - 30

6、Maidstone - $287,000 (-32.4%) - 6.3% - 148

7、Hampton East - $578,500 (-40.2%) - 8.7% - 192

8、Huntingdale - $581,000 (-46.8%) - -10.6% - 60

9、Mulgrave - $242,500 (23.3%) - 2.4% - 79

10、Sunshine North - $130,001 (-18.1%) - -0.8% - 27

（Alan）