清空率保持高位，拍卖房产数量大幅上涨（组图）

买家的热切跟上了待售房屋供应不断扩大的步伐，在上周拍卖的2044套房屋中，约有四分之三成功易主，这也是今年迄今为止拍卖房产数量最高的一周。

CoreLogic的初步数据显示，全国清盘率达到75.4%，仅略低于前一周的76.2%。当时拍卖物业数量较上周更少，共有1642套房产被投入拍场，最终清盘率后被修正为70.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，相比之下，去年年底的初步清盘率达到了60%左右，最终清盘率在50%左右。

他表示：“鉴于过去三周的初步清盘率保持在73%以上，或许可以公平地说，拍卖结果的强劲表现应归功于更胜往年的年初季节性因素。”

“随着通胀下降，以及人们越来越预期今年晚些时候降息可能会加速房价上涨，拍卖市场已经恢复了一些信心。”

悉尼的初步清盘率是近三年来最高的，688场拍卖的反馈结果达到了81.7%。在墨尔本的961场拍卖中，72.2%的房产易主。

本季的强劲开局将在下周再次提升一个等级，到目前为止，约有2800套房屋将被拍卖。

在悉尼西北的Eastwood，位于8 Richards Avenue的一套五居室住宅以327万澳元的价格成交，高于最初290万澳元的指导价和315万澳元的底价。

它的卖家已经在这所房子里住了35年，而它的新主人在周六拍卖的早晨去商店的路上才第一次看到它。

McGrath Epping的Betty Okerlander和David Middleton是这处房产的销售代理。

对这处房产的激烈竞争，不仅是因为它靠近学校和当地火车站，还因为在这个739平方米的大地块中加建第二套住宅的可能性。

McGrath的全国销售主管Troy Malcolm表示，新南威尔士州Minns政府推动增加住房密度，缓解住房危机，允许在悉尼城区销售更多的Duplex、无电梯公寓和半独立式住宅，这给拍卖带来了更多竞争。

“有很多人也在寻找未来的附加值。这套住房正面有50英尺，符合未来的需求，”负责该房产拍卖的Malcolm表示。

“这也是人们对这处房产兴趣浓厚的另一个原因。”

SQM Research创始人Louis Christopher表示，2024年销售季节的开始明显比一年前强劲。

他说，买家受到即将到来的利率峰值和减税前景的鼓舞。

不过，Christopher表示，最强劲的推动力是对房地产的潜在需求——无论是租房还是买房——受到人口增长的推动。租金的强劲上涨尤其会鼓励投资者。

他指出：“卖家很乐意在不确定时期利用目前市场的活跃。”

随着失业率上升，进一步的推动力将来自卖方。上月，新南威尔士州的廉价急售房屋销售数量(尽管只占总上市物业数量的一小部分)增长了9%。

Christopher表示：“失业率的上升肯定会鼓励那些处于失业边缘、或面临贷款或某种财务压力的卖家，做出搬迁并解决他们燃眉之急的决定。”

在墨尔本，高端市场买家中介机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，尽管在许多参观活动和拍卖会上，感兴趣的买家数量有所增加，但买家仍然没有像通常在销售季节开始时那样“强势地作出决定”。

“你需要客流量来推动竞争，推动价格。房地产正在寻找买家，但价格并未失控。有一种惶恐不安的气氛。从整体上看，能量并不相同，”她说。

在较小的市场中，布里斯班的买家也很忙碌，166处待售房产的清空率达74.1%，阿德莱德的67处待售房产中有76.1%成功售出。

根据CoreLogic的初步统计，堪培拉的清盘率为55.6%，有45套房屋被拍卖。

参考资料：AFR