澳联储今年或降息2次！专家：房地产市场有望加速繁荣，房价涨幅高达15%（组图）

《每日电讯报》2月29日报道称，从生活成本危机到房地产热潮，专家们预测，由于利率似乎随时会下降，今年房地产价格将飙升至多15%。

1月CPI月度数据显示，通胀升幅低于预期，经济学家和房地产专家指出，澳联储肯定会降息。

澳洲统计局的数据显示，截至2024年1月的12个月中，CPI上涨了3.4%，与前一个月的数据持平，但低于2023年11月4.3%的数据。

澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington表示，通货膨胀的下降趋势是“不可否认的”。

“这表明，三周后的会议上，澳联储应该会限制进一步加息，购房者可以预期今年晚些时候会降息。”

（图片来源：《每日电讯报》）

虽然降息有望缓解房贷压力，但也会给房地产市场增加压力，推动销售价格上涨，甚至高于去年的强劲水平。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于市场已经反映出今年的两次降息（第一次在6月，第二次在年底），2024年房价可能会出现两位数的增长。

Conisbee说:“这取决于利率下调多少，但我们可能会看到全年房价上涨至多15%。”

她表示，由于长期供应短缺，2023年的表现远远超出一些经济学家的预期，这一年全国房地产价值上涨近10%。

Nerida Conisbee（图片来源：《每日电讯报》）

“去年需要大约25万套住房，而我们建造了17.5万套。试图建造这些房屋很成问题，建筑成本很高，导致定价的因素很多，这些因素仍然在发挥作用。”

“去年我们已经进入一个繁荣期，而这次（利率下降）只会加速这种繁荣。”

Rethink Investing全国收购部主管Robert Martin表示，如果降息“太早”（在今年上半年），将吸引更多买家重返市场，推高房价。

“在某些地区，你肯定会看到10%至15%的增长，现在的建筑还不够多。很多人仍然急于进入房地产市场。”

他表示，降息后，布里斯班和珀斯的房价预计将上涨约10%，而悉尼和墨尔本等房价更高的市场的涨幅可能更接近CPI。

（图片来源：《每日电讯报》）

Martin表示，最有可能出现的情况是，利率在今年10月或11月首次下调。

Canstar Group金融服务主管Steve Mickenbecker表示，澳联储在看到季度通胀数据之前不会愿意降息。

他表示:“第一季度数据发布为时过早，不足以发出降息信号，但7月底的第二季度数据可能会极大地提升借款人的希望。”

Conisbee表示，经济学家和借款人将密切关注澳联储的举措。“澳联储行长已表示，即使利率不低于3%的区间，她也可能加快降息步伐。”

降息历来与房价上涨相关，而加息通常会抑制房价上涨。去年是这种模式的罕见例外，尽管全年多次加息，但许多地区的房价仍大幅上涨。

（Jo）