盘点墨尔本最便宜和最贵城区！每靠近市区1公里，房价涨$3万（组图）

RealEstate网站3月14日报道称，维州的顶级房地产机构计算出，目前墨尔本的房价每靠近市区1公里，就会上涨约3万澳元。

尽管这些数据存在异常，但维州房地产研究所（REIV）指出，过去两年因利率上升而被挤出某个城区的家庭，只要再往外移3公里，就能解决其借贷能力受到的打击。

这项基于2023年第四季度数据的研究还显示，墨尔本西北区和西区的房价要比东南区和东区便宜得多。此外，越往外走，房价越高

REIV高级副总裁Sam Hatzistamatis表示，一些城区顶住了3万澳元的趋势，包括东区的Park orchard和Wonga Park，以及东南部的几个邮编区和Mornington Peninsula，很可能是因为它们提供了乡村与城市或沿海的生活方式。

Footscray区Commercial Rd 84号两居室住宅，售价96.5万至 97.5万澳元

Footscray区Southampton St72号三居室住宅，售价88万至95万澳元

Rockbank区oneydew Way8号四居室住宅将于3月27日拍卖，指导价59.9万元至65.89万澳元（图片来源：RealEstate）

Hatzistamatis表示，自2022年5月以来的13次加息降低了许多买家的借贷能力，希望在距离墨尔本一定范围内定居的人，可以转而寻找一个提供类似通勤条件、更便宜的选择，可能会节省大笔资金。

“他们有机会说，如果负担能力下降了10万澳元，搬到3公里以外的地方就可以抵消，而搬到5公里以外的地方就会让你更有优势。”

Hatzistamatis补充说，3-5公里之间的差别通常只是一两个火车站。

Footscray的典型独立屋房价为98.25万澳元，是墨尔本5公里以内最便宜的城区。相比之下，相同距离内，Middle Park的中位价（288万澳元）最贵。

Ardeer Maxweld St 94号三居室住宅将于3月16日拍卖，售价59万至63万澳元（图片来源：RealEstate）

Sweeney Yarraville和Footscray的销售经理Niels Geraerts说，过去十年里，来Footscray找房子的买家数量翻了两番。

“你可以花110万至120万澳元买到一套翻新的独立屋，这对一些年轻夫妇和首次购房者来说非常实惠。”

在距离市区10公里的地方，Braybrook的中位价为76.5万澳元，并且在政府的几项援助计划范围之内，可以应对经济承受能力方面的挑战。与大都市地区最贵的Toorak（中位价442.66万澳元）相比，这只是一小部分。

在距离墨尔本CBD 15公里的地方，西区Ardeer的中位价为61万澳元，当属最便宜。但延伸到20公里以外的地方，Broadmeadows附近的Dallas房价为51万澳元。

（图片来源：RealEstate）

在距离CBD 23公里到30公里的外围地区，Werribee（60万澳元）的典型独立屋房价比Wonga Park（182万澳元）低三分之二。

Ray White Werribee的主管Michelle Chick表示，她在该地区工作了 22 年，当地对房屋的需求一直保持稳定，因为这里价格合理，距离Geelong 44公里，而且有受欢迎的学校，靠近Werribee Open Range Zoo、Werribee Park、Mansion和Werribee South beach等景点。

Hodges Werribee董事Tony Vercher补充说，他的大多数客户都是首次购房者。

“你可以花60万至65万澳元在400平方米的地块买到一套四卧两卫的好独立屋，这就是标准价格。”

对于距离城市5公里以内的单元房， Flemington的中位价最低，为39.25万澳元，东墨尔本的中位价最高，为90万澳元。

（图片来源：RealEstate）

根据到墨尔本CBD的距离，房价最便宜和最昂贵的城区

独立屋最便宜的城区（中位价）

距离墨尔本CBD<5公里：Footscray，$98.25万

距离墨尔本CBD 5-10公里：Braybrook，$76.5万

距离墨尔本CBD 10-15公里：Ardeer，$61万

距离墨尔本CBD 15-20公里：Dallas，$51万

距离墨尔本CBD 20-25公里：Rockbank，$56万

距离墨尔本CBD 25-30公里：Werribee，$60万

独立屋最贵的城区（中位价）

距离墨尔本CBD<5公里：Middle Park，$288万

距离墨尔本CBD 5-10公里：Toorak，$442.66万

距离墨尔本CBD 10-15公里：Canterbury，$319.5万

距离墨尔本CBD 15-20公里：Black Rock，$232.5万

距离墨尔本CBD 20-25公里：Park Orchards，$192.85万

距离墨尔本CBD 25-30公里：Wonga Park，$182万

单元房最便宜的城区（中位价）

距离墨尔本CBD<5公里：Flemington，$39.25万

距离墨尔本CBD 5-10公里：Travancore，$39.3万

距离墨尔本CBD 10-15公里：Albion，$35万

距离墨尔本CBD 15-20公里： Notting Hill，$42.5万

距离墨尔本CBD 20-25公里：Hoppers Crossing，$42万

距离墨尔本CBD 25-30公里：Werribee，$44万

单元房最贵的城区（中位价）

距离墨尔本CBD<5公里：东墨尔本，$90万

距离墨尔本CBD 5-10公里：Kew East，$110.75万

距离墨尔本CBD 10-15公里：Brighton East，$151.125万

距离墨尔本CBD 15-20公里：Beaumaris，$144万

距离墨尔本CBD 20-25公里：Vermont，$95.25万

距离墨尔本CBD 25-30公里：Edithvale，$85.5万

（Jo）