澳政府欲5年建120万套房，审批量却创新低，投资者不愿出钱（组图）

还有短短几个月，澳洲联邦政府雄心勃勃的住房建设目标将生效，希望在5年内建造120万套住房。

据澳洲九号台新闻报道，为了达到政府的住房目标，从今年7月到2029年6月，每个月需要建造2万套住房。虽然大家都在讨论增加供应的问题，但与此同时，住房批准数量却在下降。

澳洲统计局（ABS）上周发布的数据显示，1月份的批准量下降了1%，降至季节性调整后的12850套。1月份数据继去年12月份急剧下降9.5%之后，将住房批准趋势线推至2012年5月以来的最低水平。

悉尼大学城市规划研究员和政策分析师Nicole Gurran教授表示，新项目的缺乏归结于高利率、供应链问题和工人短缺，分别推高了材料和劳动力成本。

（图片来源：9News）

澳洲建筑大师协会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn表示，除了高利率和熟练工人水平低之外，还有另一个问题。 

“我们需要州和领地政府以及地方政府解决分区问题和规划问题。”显然，开发商是否能够在其建设项目上获利是澳洲能否达到其住房目标的一个关键因素。

（图片来源：9News）

虽然基础设施成本是这一讨论的一部分，但还有一个残酷的讽刺存在：为了建造足够的住房以满足政府的目标并使住房更加负担得起，房价需要继续上涨才能吸引私人开发商。

联邦政府已向各州和领地提供了35亿澳元，以达到他们的住房目标。但Gurran表示，“我们一直在谈论规划法规，好像这是唯一的障碍，但这是荒谬的……大家都知道，如果你想保证住房产出，政府就必须在市场条件不利的时候为之担保，我们陷入了这种毫无成效的对话中。”

“你还需要政府介入，以确保中低收入者能够在通胀条件下买得起房和租得起房。”Wawn表示，澳洲的面积很大，现在出现住房危机不是因为缺乏空间，而是在利用这些空间上存在限制，使得投资者不愿意出钱。

（Gina）