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华人区上榜!全澳数百城区房价涨幅超20%,表现最好的房市竟是…(组图)

2024-03-25 来源: AFR 原文链接 评论15条

本文译自AFR,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

《澳洲金融评论》报道称,CoreLogic数据显示,尽管过去12个月内受到加息、负担能力恶化以及生活成本飙升的影响,但悉尼、珀斯、布里斯班以及阿德莱德数百城区的独栋屋房价涨幅仍然超过了20%。

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CoreLogic研究主管Eliza Owen表示:“在利率上涨的大背景下,由于借贷能力下降和信贷收紧,更多的需求明显偏向更负担得起的市场。”

珀斯成为最大的赢家,293个城区中有147个城区的房价上涨了至少20%,这主要得益于强劲的净移民潮、供应量不足以及相对较低的房价。

布里斯班五分之一的城区,即60个市场的房价上涨了20%以上,而悉尼有27个城区、阿德莱德有14个城区的涨幅相似。

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(图片来源:《澳洲金融评论》)

珀斯房市表现最好

在过去12个月里,珀斯东南区和西南区的城区在全澳范围内表现最好,其中Armadale、Camillo和Hillman的独栋屋房价分别飙升了40.7%、34.6%和30.3%。尽管涨幅巨大,但房价仍低于53万澳元。

珀斯西南区的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北区的Lockridge的独栋屋房价也大幅上涨,同比上涨25%至29%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,根据通胀调整后的租金比率,珀斯是澳洲被高估程度最低的首府城市。

根据Oliver的估计,珀斯的独栋屋房价只高估了9%,而悉尼和布里斯班的房价高估了约33%。墨尔本和阿德莱德的房价高估了约26%,堪培拉高估了31%,全国高估了29.4%。

“珀斯是最负担得起的城市,与阿德莱德等城市相比,考虑到采矿业,它有更好的经济潜力,所以从这个意义上说,房价还有很大的上涨空间。”

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12个月内独栋屋房价涨幅超20%的城区(图片来源:《澳洲金融评论》)

悉尼华人区上榜

在悉尼,内西南区、内西区和Parramatta成为年度涨幅最大的地区。

内西南区的Wiley Park房价上涨最快,年增长率达27%。Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的独栋屋房价也上涨了20.3%至25.2%。

Parramatta地区的Berala、Sefton、Newington和South Granville的房价也上涨了20%以上。

Owen表示,即使房价涨幅如此之大,独栋屋中位价仍然低于180万澳元,这凸显了购房者的经济承受能力。

她说:“我认为许多买家都瞄准了相对便宜的市场,因为负担能力差,所以房价增长正在向外延伸。”

悉尼内西区的Lewisham、Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury,房价略高于200万澳元,也上涨了20%以上。

在布里斯班,表现最好的是Logan - Beaudesert和Moreton Bay地区更负担得起的城区,如Kingston、Logan Central、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge,这些地区的房价上涨了20%以上。

在阿德莱德,涨幅最大的主要是北区较便宜的城区,如Elizabeth North和Munno Para,房价上涨了20%以上。

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal预计,珀斯、布里斯班和阿德莱德在2024年剩余时间里将继续表现出色。

他说:“与五年前相比,这些城市目前的房源供应不足30%至50%,这正在对房价产生持续的上行压力。这些首府城市仍有大量负担得起的城区,所以我认为它们将继续领跑。”

(Jo)

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Campise华人居民占当地人口总数的34.5%,华人数量在当地排第一。

本文译自AFR,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

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最新评论(15)
SYD的K 2024-03-25 回复
👀
張宇寧Elaine 2024-03-25 回复
再这么涨下去,便宜城区都要买不起了。
Linda li 2024-03-26
墨尔本没涨
萌呀 2024-03-25 回复
虽然都涨了不少,但还是悉尼最贵。
白纸片儿_ 2024-03-25 回复
房市真是令人捉摸不透,明明各方压力已经很大了...
CZ2 2024-03-26
人口增长快呀
_yukia 2024-03-25 回复
哇,势如破竹啊,珀斯厉害了。


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