新住房供应将降至十年低点（组图）

到2026年，新房供应将跌至十多年来的最低水平，住房和租金负担能力将进一步恶化，联邦政府将远远无法实现到2029年中建造120万套住房的目标。

由于规划瓶颈、劳动力短缺和材料成本飙升，2026年各首府城市将建成7.9万套新房，较去年下降26%。

行业游说团体澳洲城市发展研究所在一份新报告中预测，房地产市场的低迷将推高房价和租金，而这两项指标目前都处于创纪录的高位。

根据其预测，该行业将需要在2026年至2029年间将产能翻一番，建造“令人瞠目”的30万套住房，才能实现120万套的目标。

参与编写该报告的Colin Keane说: “如果澳洲现在正面临房产危机，那么以后几年可能面临的问题更残酷。仍没有看到各政府确保充足的积极供应和相关开发能力的紧迫性。”

Westpac首席经济学家Luci Ellis表示，建筑建设的疲软与分区和建筑审批无关，而是由于“大量已获批但尚未完工的物业积压”。

Ellis说:“目前，住房的生产和生产成本存在一系列问题，包括来自建筑行业其他部门的需求。”

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，120万的目标是“宏大的”。Masters说:“我们从来都没有建造那么多房子的能力。”

“显然，目前建筑过程的某些部分仍然存在阻碍，无论是投入材料的成本，还是劳动力，还是适配的技能，或者说只是完成工作的能力。”

Masters表示，要实现120万套住房的目标，就需要更多的公寓建设。“我们知道，公寓的建设和交付时间更长，所以在这部分市场上建设的时间更长。”

联邦住房部长Julie Collins表示，政府正在与各州和领地合作，帮助实现到2029年7月建造120万套住房的“宏伟的国家目标”。

她提到了30亿澳元的新房津贴、5亿澳元的住房支持计划、100亿澳元的澳洲住房未来基金，以及增加租赁住房供应的新激励措施。

新房津贴是指，各州和领地交付出原目标100万套的新房，每套就能获得1.5万澳元的奖金，现在有望达到120万套。

在维州，州政府的目标是在10年内每年建造8万套住房，为加快新住房的交付，正在实施的措施包括集中规划决策，取消对独立住宅和奶奶公寓的批文要求。

在新州，州政府计划将开发项目的密度和高度限制提高30%，其中15%的建筑面积被预留给经济适用房。它还在推动增加市中心的供应，增加排屋、半独立住宅和无电梯公寓。

2024年土地状况报告显示，2023年有10.69万套住宅完工，同比下降9%。

预计明年首府城市的新住房供应将再次下降至10.458万套，2025年将下降9%，至9.5万套，2026年将下降17%，至7.9万套，这是10多年来的最低新住房产量。

在新房完工数量下降之前，在2022-23年期间，创纪录的73.7万移民抵达澳洲，人口创纪录的净增长51.8万人，这给住房系统带来了更大的压力。SQM Research的数据显示，今年2月，随着全国住宅空置率降至1%，租金创下每周614澳元的新高。

UDIA全国主席Col Dutton说:“这份报告清楚地表明，如果政府想要实现永久缓解住房负担能力和改善住房交付的雄心壮志，就需要更多地关注促进可供开发的土地供应。”